昨日，沈阳市房地产研究所发布了1-10月份沈阳市房地产市场形势分析报告，预计今年商品房的均价升幅为4%，房价指数上升7%。

    据沈阳市房地产研究所统计，1-10月份，沈阳市商品房销预售面积为940.6万平方米，合同金额320.1亿元，同比增长16.8%和20.1%；其中商品住宅销预售面积840.6万平方米，合同金额269.5亿元，同比分别增长15.7%和19%。

    同时，沈阳市商品房销预售平均价格为3403元/平方米，比去年同期增长2.8%，商品住宅销预售价格为3206元/平方米，同比上升2.78%；处于平稳运行、稳中略升的最佳态势。

    另外，1-10月份沈阳市商品房销售结构进一步优化。实际销售住宅面积每套平均为93.22平方米，比全国平均面积低约20平方米。实际销售商品住宅中，每平方米4000元以下的占83.1%。中小户型和中低价位商品住宅成为了主流需求，小户型占据商品住宅主导地位，达到了国家宏观调控政策的要求。

    “沈阳的房价没有下降的空间，但房价涨幅不会太快。”据沈阳市房地产研究所所长范翰章介绍，由于目前房地产开发商成本不断提高、环境质量投入不断增加、人工费用不断加大、外地人购房比重较大，住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房的需求旺盛，这些都推动着沈阳房价不断上涨。另外，居民对高价房承受能力有限，政府也采取了一系列调控措施，制约了房价快速上涨。再加上当前商品住宅的主体转移到近郊区，拉动了全市房价趋低。所以，今年年底的房价将呈温和上升趋势，商品房均价升幅约为4%。

    价格的上涨还是由于“市场旺盛”。据范翰章分析，在国六条下发之前，沈阳市居住性购房占85％，投资性购房占12％，炒房占3％。目前，沈阳市的居住性购房占92％，投资性购房占7％，炒房占1％。“炒房投机比重非常小，这样的购房结构是非常好的。”而且沈阳的消费潜力非常大。截至目前，沈阳市人均住房面积是23.36平方米，比全国低了2.75平方米。东部地区人均建筑面积是28平方米，我们少了4.64平方米。这反映了沈阳房地产市场的潜力非常巨大。