高档二手房陷迷局 “限外”影响浦东卢湾等三区
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浦东、卢湾和静安的高档楼盘聚集板块受限外政策影响较深。其中浦东新区和卢湾区的成交量下降幅度达到30%和50%，静安区受影响较小，成交量与上月基本持平。中原地产研究咨询部经理马冀分析，若没有利好消息，年底之前高档二手房市场将维持低迷的走势。
“限外”对市场的影响主要有以下几个方面：抑制部分中高档一、二手房的需求；对境内个人投资投机者产生一种心理震慑，加速其离场；加强了普通购房自住者对房价下降的预期；开发商投资开发策略作出调整。
浦东新区：世茂滨江独木难支
浦东新区是受“限外”政策影响较重的一个区域。
中原地产浦东一区区域副总监王逸红透露：10月浦东一区高档二手房成交量与9月相比下降30%左右，陆家嘴地区成交寥寥，唯一支撑“门面”的是“世茂滨江花园”。由于该盘放盘情况良好，所以成交价稳定在21000元-25000元/平方米之间。尽管如此，陆家嘴板块近几个月来成交量始终处于低迷状态。
该板块历来投资比例较高，浦东新区限外细则的实施震慑作用明显。但它在阻止有入市倾向的投资客的脚步的同时，也使得有真实需求的购房者放慢了购房速度。对于后市来说，高档二手房成交量依然保持在低位，回暖有待时日。
卢湾区：买卖双方博弈明显
同样受影响较重的是卢湾区。
责任编辑/sh002
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