滨海楼市正面向全国 面临前所未有的机遇
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当今，天津滨海新区正面临着前所未有的机遇，房地产开发热度正高。上周本报发文阐述了看待滨海新区热土应有一些“冷思考”，但与此同时，也不能忽视这一地区良好的前景。在近期的一场有关滨海新区的论坛上，多家在当地开发项目的企业均表达了对这一地区的看好。
首先是土地供应并不像传闻中那样过量。据天保房地产副总经理朱凤恒透露，滨海新区目前的基础土地和农用地比较多，城市建设用地还是比较紧张，现在的供应量还不至于出现像有些人担心的那样，对行业发展造成泡沫。以塘沽区城市建设用地为例，目前来源还是集中在老城拆迁，而且拆迁力度不会太大，因此土地供应量也不会太大，由此导致的物业供应量也不会太大。他还说，滨海新区纳入国家发展战略的政策，吸引和调动了很多投资，这将意味着当地房地产的潜在需求会很大，但这个需求目前还无法量化。
其次是如何看待滨海新区的市场。滨海快速总经理孙建军认为，衡量一个地区土地和楼盘的供应是否过量，必须要以市场为参照。目前在滨海，楼盘看上去比较聚集，如果仅限于滨海新区这个地区市场，这个供应就显得比较大，但如果把市场放大到华北地区乃至全国，这个供应就显得小了。业内很多针对滨海新区的分析都拿这里与当年的上海比较，而当年的上海吸引的正是全国各地的市场。孙建军告诉记者，目前购买他们项目的外地人越来越多，这说明了滨海楼市已开始面向全国。
一个典型的例子发生在滨海新区的东丽湖·万科城项目。今年年中，万科城接待了一宗团购生意：某从外省迁址到本市空港物流保税区的大型企业，为解决搬迁职工住房问题，一次性买下了万科城项目内的一栋楼。在滨海新区，很多需求都是由外来的企业或人口形成的，可见我们在分析市场供需时，应把眼界放开阔些。东丽湖·万科城项目经理徐欣认为，新机遇下，城市布局正在发生变化，产业环境及人口环境也要发生变化，这也将导致区域供求发生变化，最终的消费市场也会变化。
中远地产是对滨海新区倍加垂爱的典型企业。进津之始，中远就把脚步踏在了市内与滨海距离最近的河东区。凭借“海河新天地”项目地处市中心与靠近滨海的双重优势，中远地产也在津门站稳了脚跟。随后中远又挥师东下，正式鸣响进军滨海的号角，目前已在空港保税区获得一个40万平方米综合项目的开发权，据了解，这一定名为“远洋新干线”的项目恰恰紧邻蜚声海内外的“空客”。据中远天津销售总监丁伟介绍，该项目前期速度很快，目前已基本确定了建筑格局、产品设计等，中远方面对效果很满意，认为它能够与滨海新区的发展相一致。丁伟透露，滨海新区不断引入的大型企业对楼市促进作用很大，“远洋新干线”尚未面世，就已接待了多家企业的咨询，他们对滨海新区的看好已经超过了开发商。
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