全国首个“中低收入人群住宅”试点项目，前天在广东南海市奠基。

    该项目建成后，将为900个家庭提供低租金的住房，每户月租只需200-300元。

    借鉴客家围屋大家族聚居形式 改善中低收入人群居住条件

    万科集团早在2004年就开始研究建造“中低收入人群住宅”，并组织专家前往福建山区考察，希望借鉴客家围屋这种大家族聚居形式，建设适合集体居住的新式宿舍，改善中低收入人群的居住条件。

    该项目占地面积9000平方米，建筑面积1.2万平方米，容积率1.3。采用外圆内方的单廊式住宅形式，整个圆形建筑外径72米，高6层。并藉此形成各种类型的公共空间，便于邻里交流。

    最多可容纳900个家庭，共1800人居住

    共有300套基本居住房子，每套面积约40平方米，最多可容纳900个家庭共1800人居住，分供单身居住的集体宿舍和供家庭居住的隔间式公寓。

    其中，集体宿舍有6个床铺，配有书桌衣柜。而隔间式公寓为两房一厅单位，带独立卫生间和厨房。因为公寓的客厅沙发可以变为床铺，所以这种40平方米的公寓实际可以住上3户家庭6口人。

    还设置了按日出租的客房，以解决租客们的探亲问题

    项目除有居住区外，还有齐全的公共配套，如包括餐饮、零售、美容美发等的商业街，包括阅览室、电视房、乒乓球室、儿童活动室等文化活动设施。

    针对低收入人群的特点，项目还设置了部分特色配套服务，如集中淋浴、集中洗衣房、集中热水等，另外还设置了18间按日出租的客房，以解决租客们的探亲问题。

    为降低小区管理费，居住区还采取“互助自管”模式，由住户自己组织保安和清洁工来管理、打扫小区。

    主要面向两类人群 每月租金200元-300元

    万科企业股份有限公司董事长王石承诺，2008年4月，该“新式围屋”可建成入住。该项目主要面向两类人群：“暂时性的中低收入者”，如毕业三年以内的大学生，以及“长期性的中低收入者”，如城市外来工等。间隔式公寓每月租金200元-300元，这是参考了政府的廉租房指导价，与目前广州城中村出租屋的租价相近。

    王石表示，这种以租赁为主的住宅项目，预计要20年才能还本。未来万科还会在其他城市建设“中低收入住宅”。