北京房价咋就这么高高房价还能持续多久

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月27日13:22 经济参考报

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在全国70个大中城市中，北京新建商品住房销售价格以10.7%的涨幅名列首位。北京房价飞涨，牵动着市场各方利益群体的神经。北京高房价还能持续多久，市场销售状况如何，为了解京城楼市的状况，记者走访了一些楼盘并采访了有关专家。[推荐：央产房上市已三年市场热度渐升交易瓶颈犹存]

记者先后走访东四环朝阳公园东门附近和宣武区的几个售楼处后发现，到售楼处看房和咨询购房的人非常少，有些售楼处的售楼人员闲得几个人坐在一起聊天，这些地区的房价已经涨到了14000元/平方米，有些楼盘甚至达到20000元/平方米，尽管房价很高，但售楼人员还是向记者表示楼盘并不愁卖。

在位于北京宣武区广安门外南大街51号的菲特空间售楼处记者看到，虽然来看房的人不多，但销售人员对售房充满信心。销售员夏先生说：“我们的房子在三年内至少会升值1500元每平方米，因为2008年以前北京三环以内已经不批开发住房项目了。

据介绍，菲特空间今年10月28日开盘，明年4月交房，均属于40至70平方米的小户型，均价在9800元/平方米。

在该售楼处，记者看到一对前来看房的情侣。他们显然对那套70多平方米的户型很感兴趣，不时地询问细节，但万元房价又让他们很难下决定。“太贵了，首付就十五万呢！北京的房价咋这么高呢？”那位小姐说。

在广安门外的朗琴园楼盘附近，已经退休的张大爷也向记者抱怨：“北京的房价涨得太厉害了，现在工薪阶层买房可不是一个乐观的事儿。买一套房子，三五年的工资才攒一个首付，还要装修，还要还贷，苦着呢！”[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

“前些年说房价高是因为有浙江、广东的炒房团哄炒，现在原因在哪呢？”张大爷很疑惑。

社科院金融研究所尹中立博士认为，我国房地产行业的根本问题在于住房保障、土地等制度缺失。“只有从住房保障制度等根本问题上入手，打消房价上涨的预期，才能有效地控制房价持续过快上涨。”尹中立说。

对于房价过高的问题，中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳说，北京房价短期内未呈现下滑趋势并不代表政策对其没有影响，国家制定出的政策针对对象既然是全国，是经过各种数据论证得出的，是适用全国范围的，作为首都不但不会是例外，还是重点代表城市之一。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

郑建阳认为，现在上海、广州等大城市出现了房价与成交量的双跌，一方面是调控的必然，一方面具一定的传染性和周期性，有可能波及全国，但考虑到北京的特殊地理位置，有可能出现上涨幅度趋缓，房价逐步保持稳定的局面。

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