北京：二手房交易市场过户环比涨35% 三大现象

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月27日14:51 竞报   

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由于土地增值税相关政策将于12月1日正式实施，《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》(以下简称《通知》)发布后的11月二手房市场出现震动较大。据统计数据分析，11月15日至24日，二手房成交量比上期(11月5日至14日)上涨24%，比上月同期上涨15%；二手房过户量环比上涨35%；其中以朝阳区、海淀区、丰台区最为“热闹”，分别同比上涨52%、46%、35%。

由于各区县对于土地增值税的具体征收细则并未明确对外公布，因此不管是普通住宅还是非普通住宅，都想赶在12月1日前过户。“链家地产”市场研究员王志伟认为，在土地增值税正式征收(12月1日)以前，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然会出现提前集中过户的现象；而对于那些已经有成交意向的消费者来说，受此政策的催动，为了节省征收土地增值税所带来的成本支出，会出现部分后期交易需求提前释放，也就加速了二手房的成交，导致成交量的上涨。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

此外，盘点《通知》发布后二手房市场的成交特点，还出现了三大现象。

现象一  非普通住宅成交量超过普通住宅

据统计数据分析，11月15日至24日，二手民宅、二手公寓成交量比上期(11月5日至14日)分别上涨12%、29%。虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这种现象主要是因为：非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。 [推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

现象二  京东七成以上成交户型为超140平米大户型

本期东部大部分典型区域二手非普通住宅成交量均出现上涨，东二环、CBD、朝青、八通沿线等区域成交量相比上期分别上涨26%、33%、29%、36%；并且有七成以上成交为140平米以上大户型。东部区域非普通住宅成交表现为大户型，与区域二手房市场一直以来的供应状况有关，东部140平米以上二手商品房市场的供需比在1：4左右，而140平米以下二手商品房市场的供需比为1：6左右，90平米以下小户型供需比则高达1：9。因此，大户型房产客户缴纳税费意愿较低，业主也急于出售，因此在土地增值税正式开征前成交量出现明显上涨。

现象三  西二环超12000元/平米“高价房”成交上涨快

西二环一直以来二手房成交相对上涨并不快，但本期却出现了较为明显的上涨。西二环单价超过12000元/平米的“高价房”成交量相比上期上涨25%，主要集中在中海馥园、时代之光、五月花庭等楼盘，多以90—110平米的中小户型为主。“链家地产”市场研发中心认为，价格相对高位、房源难于上市、次新房相对匮乏等现状，造成了供需比匹配难度大的特点，是阻碍以往西二环二手房成交的根本原因；但由于土地增值税是首个专门针对非普通住宅的税费，刺激了部分非普通住宅房源的上市，从而促进了区域“高价房”在本期上涨。

业内人士认为，土地增值税开征前期的市场现象明显区别于其他税收(例如营业税、个税)开征前的市场现象，主要是因为发布与正式实施间隔较长，给了市场反应的时间，因此，土地增值税开征前夕，出现了成交量和过户量同涨的局面。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]

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