作者：董文胜

　　专家称因人口断层或将导致三年后楼市掉头向下

　　“中国经济在接下来的几年内，可能会出现一次硬着陆，时间可能会在2009年。”11月25日，在第二届中国经济论坛上，法国巴黎百富勤有限公司经济师秦红雨语出惊人。

　　秦红雨认为，有三大原因可能造成中国经济会有一次硬着陆。

　　第一，2009年热钱流出的可能性很大。自汇改以来，人民币累计升值已约5％，2007年，2008年差不多也是这个升幅。在经过连续升值以后，2009年热钱流出的可能性会非常大，这将对中国经济体制会产生巨大影响。

　　第二，中国大量过剩的产量面临世界经济下降周期的到来。自2002年以来，中国每年的固定资产投资都在20％以上。大量的固定资产投资，已经成了大量的产能。但是，现在产能过剩还不严重，因为外需很强，世界经济这几年是最强的。在2005年，世界经济可能是最好的。今年，世界经济依然强劲。世界经济周期在到达顶点后，接下来应该是往下滑的周期。这时候，中国大量的产能会往哪里去？如果没有出路，那中国的经济怎么去增长？这对中国经济宏观调控是一次挑战。

　　第三，房地产市场在2009年将会出现拐点。根据法国巴黎百富勤的研究数据显示，2009年以后，中国房地产市场可能会有一个下滑。中国从1998年开始开放房地产市场，这些年有一大批上世纪60年代生育高峰出生的人，他们有更强的买房需求。经过8年以后，他们的买房需求可能已经满足了，有的甚至都已经购了第二套房。随着中国执行计划生育政策，每个家庭只有一个孩子，相应住房的需求也会减少。所以，2009年，中国房地产市场可能也会面临一次调整。