开发商“变相降价” 外环外成交价出现下降趋势

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月27日08:08 青年报  江敏  

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尽管有些开发商使出“变相降价”的软营销，然而由于近期外环外区域楼盘供应量持续增加，周围二手房价格也出现不同程度的下调，导致该区域成交价格出现下降趋势。

楼市行情监测系统显示，上周（11月17日-11月23日）共成交新盘套数4856套，面积54.8万，与前一周相比，成交套数减少82套；其中住宅3630套，成交面积41.7万平米，成交套数较上周增加69套，成交面积减少2万平米。

值得注意的是，虹口上周成交量大涨，上涨到203套。静安区二手房供应量较大，大部分为次新房，与一手房形成了竞争关系，因而成交很少。市中心地区各盘销售价差显著，在静安、卢湾、黄浦等区均有同一板块价格差距高达20％的案例，而市场表现冷暖不一，在内环内的中心城区真正的豪宅成交依旧平稳，随着人民币升值的脚步放快，商用物业、高端物业表现抢眼。

由于上周成交楼盘中，单价在万元以上的成交楼盘将近占到成交总量的四分之一，从而拉升成交均价突破万元。而这批高价楼盘中，一部分为别墅，一部分为中心区楼盘。

房产分析师认为，开发商根据项目所处的地段不同制定出不同的推盘计划。就目前市场情况来看，内环内项目以惜售心态为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值增值性，因而其价格并没有实质性下降，而对于外环外以及近郊楼盘，由于市场信心不足以及时近年底资金回笼压力增大，导致开发商因担心销售不畅而暂时采用停盘战略保存实力和市场新鲜度。

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责任编辑/sh002

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