房企酝酿借壳上市 房地产金融寻求多元化生存

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月27日08:44 中国证券报  林喆  

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在宏观调控一轮轮“紧箍”政策效应之下，一些开发商的资金链越发拉紧，如何寻求更多融资渠道、控制房地产业的金融风险，成为生死攸关的问题。

在全国工商联房地产商会日前召开的“2006年度不动产金融论坛”上，与会专家与开发商认为，虽然银行贷款仍然占了“大头”，但在严格的房地产宏观调控下，上市融资、私募融资、利用信托资金、住宅抵押贷款证券化、REITS创新等方式将越来越普遍，房地产的融资多元化趋势也将更加明显。

银行贷款依然重如泰山

业内人士指出，一般而言，现金流好的项目在借贷融资方面有优势、预期收益好的项目在吸引机构投资者方面有优势。但事实上，房地产企业还是过分地依赖银行资金。

虽然国内资本市场日益壮大，但目前，两万多家房地产企业仅有５０多家上市，即便是上市房地产公司的融资，面对一个项目动辄数亿元甚至十多亿元的资金缺口也显得杯水车薪。

据有关部门测算，房地产业与57个产业存在直接或间接联系。2005年中国房地产开发投资达到15759亿元，占固定资产投资总额的17.8％，占ＧＤＰ的8.6％。而房地产金融也因此占据了银行最重要的地位。央行统计表明，中国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。

央行的《2006年第三季度中国货币政策执行报告》也指出，全国房地产开发贷款增速进一步提高。前三季度，全国完成房地产开发投资1.3万亿元，同比增长24.3％，比上年同期快2.1个百分点。9月末，全国商业性房地产贷款余额3.6万亿元，比年初增加6076亿元，同比增长24.35％，增速比上年同期快5.54个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.38万亿元，比年初增加2767亿元，同比增长28.85％，增速比上年同期快12个百分点。

融资趋向多样化

虽然银行融资仍然占了很大的一部分，但是其他的房地产融资方式也在迅速发展。

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责任编辑/sh002

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