1-3季度，全市商品住宅销售均价8953元/平方米，比去年同期上涨34.8%。今年1月份全市商品住宅均价7950元/平方米，到9月份已上升到9314元/平方米，涨幅超过17%。究其原因，主要原因仍是供应不足。2006年1-9月，深圳市商品房批准预售面积累计为523.9万平方米，比2005年同期减少19.1%，其中住宅批准预售面积448.6万平方米，同比下降17.9%。新增供应的批售量大幅下降，直接导致了今年以来的房价上涨。
深圳楼市由2002年开始起步回升至今，由5539元/平方米上涨到今年1-9月的8953元/平方米，房价涨幅超过60%。而从2002年始计算，累计到2006年9月份，深圳共批准住宅预售面积7356.6万平方米，住宅销售面积6976万平方米，总体供求比为1.05：1，仍然主要表现为供不应求的市场格局，在此基础上必然会形成房价上涨的趋势。
从1992年开始，住宅供应量不断增多，到2002年形成供应顶峰，达到960万平方米，2003年开始回落，2004、2005年供应量稳定在700万平方米以上。销售量也伴随着供应量的放大逐年增多，从1992年的96万平方米到2005年的901万平方米，14年时间，销售量增长了9倍多。2003年以前，历年供求比都在1.0-1.2之间，供给略大于需求，部分年份供求比为1.3、1.5，市场积累了一定的存量单位。
进入到2003年以后，深圳供求状况开始出现倒挂，当年的供求比为0.88，销售面积首次超过供应面积，为楼价的上涨预埋了引线。2004年迎来深圳第二个供应高峰，缓和了供应不足的矛盾，房价涨幅保持在5%的合理范围。但进入2005年后，深圳商品住宅的销售面积突破900万平方米，700万的新增供应显得捉襟见肘，当年不仅新增供应一扫而光，存量面积也得到了大量消化，供求矛盾凸现，房价也开始实现飞跃，从2004年5979元/平方米，直接升到了7040元/平方米。
由此可以看出，改变房价上涨趋势的办法必然首选是加大供应。
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