二手房旺季遇冷投资客狂抛 昭示上海楼价大跌？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月26日10:28 中国经营报  王其明  

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“赶紧抛售，迅速撤离！”居然成了曾经豪情万丈的上海楼市投资客们的八字箴言。

“我认识的好多温州人，都在准备甩卖二手房，说实在撑不下去了。”头一个组织温州投资客上海购房团的陈先生私下对记者说。

据他透露，这帮温州客在上海少的买了三四套房，最多是买了十几套，因为都是做银行按揭，还款压力很大，楼市迟迟不见起色，只好削价求售。

实际上，不仅温州投资客心灰意冷，不少香港投资客也在忍痛大甩卖。据美联物业上海一家分行人士介绍，一批早年购买了闸北区数十套外销房的港客，不得不每套亏本60万元～80万元转手。

“九十月份传统二手房旺季出现成交萎缩情况，自2002年以来是第一次。”汉宇地产总经理施宏睿称。该公司是上海二手中介龙头企业之一。

据其统计，8月份上海二手房成交量比7月下降了30％，9月份稍稍回升10％之后，10月份又再次下跌20％！这跟往年相比，市况可谓非常不好。

中原地产方面的数据也与此大同小异，该公司负责人承认，近期二手房买卖和租赁成交量同样出现较大幅度下跌，整个市场有点惨淡。

中原分析师认为，总体来说，10月份上海中高档二手房市场呈“价平量跌”态势，但从市场气氛上判断，二手房价下调是早晚的事。

成交量的大幅下跌令很多二手房中介度日如年。不久前，戴德梁行属下专营住宅中介业务的泛城租售网，关闭浦东地区全部四家门店，从该区撤出，也关闭了浦西其中一家门店。这样一来，泛城上海总门店数从14家下降到9家。

泛城方面人士表示，此次关店“是公司战略调整的需要”。而业内人士指出，浦东本来就是楼市投资客汇聚之地，加上限制外资政策，该区二手房成交惊人萎缩，中介难以为继并不奇怪。

一般认为，二手房成交走势是新房市场的风向标，每次房价涨跌，前者都是“春江水暖鸭先知”。因此，近来上海业界普遍忧心忡忡，认为这是上海房价全面下跌的前兆。有人士甚至估计，新盘房价短期内可能会跌5％～10％。

当然，也有行家保持谨慎乐观态度，认为上海明年会有大量的动拆迁以及市政建设工程启动，会催生可观的刚性需求，预计上海楼市仍会维持稳定，不至于出现大跌甚至所谓“崩盘”。

责任编辑/sh002

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