CBD东扩四惠地块将升值成“香饽饽”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月26日19:35 房地产门户搜房网  我爱我家  

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11月15日，持续了一周时间的四惠桥东北侧地块终于竞标结束，最后的花魁并非报价最高的中远房地产有限公司，而是价格战中排行第二的金地集团北京公司，实际成交价75668万元。这块占地面积仅50212.397平方米，规划总建筑面积102400平方米的中型住宅用地，楼面地价达到了7300元/平方米。

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据“我爱我家”介绍，一般楼盘建成后的销售价格由该住宅用地的楼面地价、建安成本以及营销和融资费用相加而定。四惠桥东北侧地块最后的楼面地价已达到7300元/平方米，加上以上各种开发成本以及营销费用，推算该楼盘最后的售价可能将在13500-15000元/平米左右。

“我爱我家”房产专家认为，金地集团以如此高的价格竞得四惠桥东北侧地块不无道理，具体来说，四惠桥附近区域有以下两大优势：

（1）CBD商圈东扩，四惠区域升值显现。

近年来ＣＢＤ实际辐射范围的不断扩大，已经是一个不争的事实，尤其城铁八通线的开通，ＣＢＤ东扩速度就更加明显了。随着四惠桥区域商务价值开发，其地段价值就会得到一个有效释放。同是金地集团开发的金地国际花园也坐落在四惠桥附近，目前其二手房的均价已经达到了17000元/平米左右，相比较于当初一手楼盘销售均价的12500元/平方米，其价格涨幅在30-40％左右。金地集团正是看到了四惠桥区域强大的升值潜力，才以高价拿下了此地块。

（2）四惠具有便捷的交通优势，形成了快捷的城市交通网。

除了日趋完善的四惠公交枢纽系统外，地铁一号与城铁八通线的交汇则形成了城市东部地下轨道的重要换乘枢纽――四惠站、四惠东站；周围密集分布着东四环、东五环、京通快速路、朝阳路以及朝阳北路等，相互连接交错成了快捷的城市交通网，通过这张交通网可以方便、快速抵达CBD商圈；另外，京通快速路也横贯而过，从给区域可以通过连接在一起的京通、京哈两条快速路直驱而入通州境内。便捷的交通也使该区域地段优势更显突出。

记者从“我爱我家”了解到，目前四惠区域一手房的价格已经突破一万，“A-Ztown爱这城”板楼区的开盘价已经达到了12000元/平米，“东恒时代”新盘的销售已经接近尾声，它的新盘价格也在11000-12000元/平米左右；而四惠周围的二手房价格也有不甘落后，随一手价格攀升。

“我爱我家”房产专家认为，由于一手房没有涉及到营业税和个税，因此受消费者的关注度比较高，但是从目前来看，该区域内大多数新盘的交通位置没有区域内的二手房位置理想。就该区域的二手房而言，建筑年代总体上都比较近，房屋较新，虽然部分二手房源涉及到营业税和个税，但是大多数的二手楼盘占据了优越的交通位置，拥有成熟的配套设施以及即买即住的现房优势。因此，消费者在该区域寻找合适、理想的房屋时不妨可以多考虑二手楼盘。

责任编辑/sf065

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