“现金收房”叫停　中介重心转向服务速度比拼

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月26日19:40 房地产门户搜房网  我爱我家  

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近段时间，有关房地产经纪行业规范与整顿的政策频频亮相出台，各项政策中叫停“现金收房”的字眼尤为突出、显眼。“现金收房”禁令一出，使得中介公司较大的交易　操作漏洞被围追堵截，而靠其生存的小中介公司日子也将会越来越难过。

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为什么要叫停“现金收房”

“现金收房”，顾名思义就是“一手交钱一手交货”的买卖房产。中介公司将业主急于出售的房屋以现金的形式回收，然后再另外找买家出手，看似简单的交易却蕴藏着极大的风险。在交易过程中，中介公司有可能运用“现金收房”的形式压低售价、抬高买价或者低价购进、高价售出等方式进行倒卖，从中赚取大量的差价利润，给买卖双方造成了极大的危害。由于“现金收房”所造成的社会影响极其严重，因此，政府出台相关政策给予打压，目地就在于净化房产中介市场，纠正其不良风气，消除二手房交易中的资金安全隐患，整顿和规范二手房交易市场。

叫停“现金收房”后的市场反应

（1）客户“拍手称快”同时担心卖房需快速回笼资金如何处理。

叫停“现金收房”后，一方面，买卖双方不再担心中介公司会借着“现金收房”等形式，“借钱生钱”、“吃差价”，损坏他们的利益。另外一方面，北京二手房市场上，存有相当一部分或是因为家庭经济需要、或是为老人看病、或是为子女出国留学、或是因为公司周转、个人创业等等心态较为急迫的卖房客户。他们在出售时急需要大量的现金，快速套现，对于这类人群来说，如何实现快速回笼资金将成为继“现金收房”叫停后的又一难题。

（2）停止“现金收房”业务后，中介公司着手比拼服务提升业绩。

据了解，在相关政策未出台之前，北京房屋中介市场上的大部分中介公司基本都在推行“现金收房”的业务。那么，禁止“现金收房”业务后，如何满足市场上，因迫切卖房而急需大量现金的客户需求呢？记者发现，不少中介公司正在积极调整交易服务流程，推出类似限时出售等业务。像“我爱我家”在继续坚持“阳光操作”、“透明交易”、“不吃差价”的原则基础上，大力推广二手房买卖“限时速递”服务，承诺限时出售，超期赔偿。同时，还推出了“二手房买卖签约中心”与“后端经纪人”两项流程改进的新举措，为二手房买卖双方开辟了一条交易的“绿色通道”，保证在最短的时间内以最快的速度和最专业的服务完成房产交易，为广大业主和客户创造一个“安全、高效、健康”的服务消费环境。

从中介公司提升服务业绩可以看出，在叫停“现金收房”之后，各中介公司都在试图寻找新的服务模式、以快速、高效的服务速度，优越的服务质量来比拼未来日益严竣的二手房市场竞争环境。这也是中介行业逐渐迈入正轨，朝良好、积极一面发展的有利迹象。

“我爱我家”认为，叫停“现金收房”是政府制定政策保证房地产中介的规范操作的第一步。我们希望，政府在制订相关政策约束的同时，还需要通过完善的房地产中介法律体系来增强中介的法律意识，增加房地产业的法治底蕴，提高消费者依法维护自身权益的意识，更好的促进房产中介行业的健康发展。

责任编辑/sf065

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