房价狂涨是“硬道理”吗 当前“房市迷局”三问

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月25日15:40 新华网  刘铮  

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一如房地产项目成本和房地产公司利润让人一头雾水一样，当前关系到房地产市场长远发展的许多关键性问题，社会上也是议论纷纷、莫衷一是。

然而，也正如房地产项目的成本可以调查清楚、房地产公司的利润可以审计出来一样，从经济规律、历史经验和国家政策导向来看，房地产市场的一些关键问题其实并非是一团迷雾。

一问：涨价是否是硬道理

“涨价才是硬道理”“房价上涨是颠扑不破的真理”……这些“狠话”大多出自房地产商之口。甚至有人预言，中国未来２０年房地产价格只会涨不会跌。

的确，这些年来，大部分城市的房价一路上涨。今年１０月份的涨幅为６．６％，北京、深圳等特大城市的涨幅超过了１０％。但是，有一个负增长值得人们关注。从２００５年１２月开始，上海新建商品住房销售价格就开始出现了同比负增长，一直持续至今：去年１２月份，下降２．１％，今年２月份下降４．１％，４月份下降６．２％，６月份下降５．４％，８月份下降２．２％，１０月份下降０．６％。

也许统计数据并不直观，那么我们看一个案例。在上海一家外资企业工作的小石，买的楼盘位于普陀区内环线以内，２００５年中期房价达到最高峰时价格为１.６万元／平方米，现在价格已经回落到１.４万元／平方米。“而且，现在是有价无市，大家多在观望。”小石对记者说。

经济的发展、高收入人群的增加、每年大量大学毕业生留城、投资者踊跃……这些房地产商口中的所谓刚性需求，其实在很大程度上是其牟取暴利的一种遮掩。

首先，房价关系民生，国家不会允许房价过快上涨。其次，超过社会实际购买能力、过快的上涨，其市场含有泡沫，难以持续。其三，房价涨跌有其自身经济规律，不可能只见涨不见跌，这一点国内外有很多例证。

其实，在经济景气状况良好的阶段，房价稳步上涨，可算是一种合理的经济现象。但以土地资源不可复制、刚性需求增大与有限供给不足等为由，为房价上涨辩护，并且断言房价将永远上涨并且会狂涨，这种结论就需要人们冷静思考一下了。如果有一天，没有几个人买得起房，那么房价还能涨吗？

二问：从严土地管理是否会抬高房价

“从严土地管理会抬高房价”，这是近来房地产市场出现涨价预期的又一重要因素。

随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，新一轮土地调控措施正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。但根据国土资源部评估，不同用途地价受到的影响不尽相同：工业用地的出让价格将提高４０％到６０％，而房地产用地出让价格将基本持平。

责任编辑/cq002

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