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被舆论称为北京可能的新“地王”———朝阳区广渠路36号住宅及配套用地已经于今天上午9时在北京市土地储备中心进行投标，并于10时开标。该地块东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路，土地面积:
236958.028 平方米，规划建筑面积: 460361.65平方米。用地性质为居住、商用，容积率为1.94。招标底价为 171000
万元，合楼面地价3714元/平方米。不久前金地集团以总价7.56亿元楼面地价7389元/平方米中标四惠地块，将东四环路地价抬升到新的高度。此次36号地会出现一个什么样的价格，会出现超过四惠地块的新地王吗？为业界高度关注。
在购买标书的60多家开发商里，今天有上海北京世茂联合体、珠江合生创展联合体、金融街控股、恒基中国地产、华人置业和爱美高房地产（成都）联合体、北京城市开发集团和北京城建兴华、北辰实业、华润股份和华润置地（北京）、中海地产、广州富力地产、国浩房地产(新加坡投资)、北京华远地产、中远房地产13家投标。其中，华润以30.5亿元报价高居榜首，世茂以30.1亿元居第二；报价居最后二位的是中海地产的20.5亿元和华人置业和爱美高房地产联合体的21.5亿元。经过对13家报价进行测算分析，最高楼面地价为华润的6625元/平方米，最低为中海地产的4453元/平方米，两者相差约2200元/平方米。但毫无疑问的是，36号地块的价格将不会超过四惠地块，新地王帽子戴不上已经成为现实。（详见下表） 
我们对此次报价的总价和楼面地价分别进行加权平均计算，得出加权平均总价为26.07亿元，加权楼面地价为5663元/平方米。其中华润、世茂、金融街、珠江四家高于平均价，其余9家低于平均价。那么，最接近平均价格的是北京城开城建兴华的26亿元、北辰集团的25亿元，其楼面地价比均价分别低15元/平方米和233元/平方米；高于加权平均价格的最接近的报价是珠江的28.68亿元，其楼面地价比均价分别高567元/平方米。
今天上午进行的是投标和开标，而随后的评标将在两个方面进行打分，一是对投标人的资质、财务能力和资金证明进行评价，分值为30分；二对价格、付款进度、项目经营理念、设计方案等打分,总分值70分。其中，价格占40分。因此，价格虽然是主要因素，但并不是唯一因素，绝对不是简单的“价高者得”。按照土地储备中心工作进度，决标结果将在下周公布。
此地块2年内因交通评估等因素压低容积率，并且减少了土地面积。今年调控带来出让方式的改变，招标方式本身具有抵御高价功能，使得原来预计的40亿元、60亿元价格出现的基本条件不复存在。那么，36号地最终谁将成为胜利者？华润和世茂会因为高价出局吗？一定是珠江、城建、北辰三者中间有人会笑到最后？此次拍卖会给北京房地产市场和土地价格一个什么样的信号呢？关注之中欢迎评论。
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北京拒绝新地王广渠路36号地投标价解读(图)
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