13房产诸侯争食广渠路36号 投标最高报价30.5亿

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月25日10:17 新京报  张学东 蒋彦鑫 吴海花  

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投标最高报价30.5亿，其中12家承诺一次性付清地价款；招标结果下周公布

北京土地整理储备中心工作人员在现场开标及唱标。

广渠路36号地块吸引了13家开发商投标。资料图片

朝阳区广渠路36号地块，东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路，土地面积23.69万平方米，规划建筑面积超过46万平方米。

昨日上午8时许，北京土地整理储备中心二楼交易大厅挤满了人群。

“一分为二”的广渠路36号地块吸引了13家开发商投标，该地块招标底价17.1亿元，开发商最高报价达30.5亿元。有12家开发商承诺签订合同当日付清全款。

「现场投标」13家开发商参与

昨日的交易大厅少有的热闹。大箱的标书、拥挤的人群显示着该地块的热门。截至上午9时47分送标结束，包括世茂联合体、珠江联合体、金融街控股公司、恒基中国、华人置业和爱美高联合体、城建和城开联合体、北辰实业、华润联合体、中海地产、富力地产、国浩房产、华远地产、中远地产等13家公司参与投标。“好地难求”，是诸多开发商竞买的初衷。

事实上，该地块挂出以来，共百余家企业购买了标书。昨日，有开发商分析多数开发商放弃的原因时说，该地块优越的位置，必然导致竞争对手太多，拿地难度大；而每年年底，北京又会是土地放量的高峰，还有很多机会可选择。

「多数承诺」一次性付清地价款

上午10时，工作人员宣布该地块招标底价为17.1亿元。在接下来的开标中，所有企业的投标价格都超过底价。其中，华润联合体以30.5亿元的价格成为投标最高价，世茂联合体30.1亿，北京金融街控股29.81亿元；中海地产虽最低，也达到20.5亿元。

在之前的土地招牌挂中，多数公司都是在规定的期限内，分批交付地价款。然而在昨日的现场，除了世茂联合体之外，其余12家公司均承诺一次性付清土地储备开发补偿金和政府土地收益。这样的大手笔，让开标现场不时发出惊叹声。

「评定标准」并非价高者夺标

针对此地块，土地储备中心人士表示，在专家委员会对13份标书的评定过程中，并非按照价高者得的方式，而是看综合实力。该人士表示，按照规定，招标结果将在下周内公布。

此前北京市国土局局长安家盛曾表示，针对此热门地块采用招标而非拍卖或者挂牌的方式出让，就是为了防止盲目竞价现象出现。评分中也将对各个投标企业的实力、信用、报价等进行综合权重，而不会像现场竞价那样价高者得。

此外，针对广渠路36号地另一半地的用途，土地部门表示政府部门有作他用，或将不再上市。

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三块土地入市

北四环东路黄金地块将招标

北京土地储备中心昨日再次放量三块土地，其中，位于朝阳区北四环东路73号地块成为焦点。该地块以优越的地理位置、较大的土地面积，将成为房产商下一个争抢的目标。

昨日放量的共三个地块，其中两个住宅地块，包括朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目、通州区马驹桥国家环保产业园区A1-2-（3-4）、A1-4-（1-2）用地等。其中，朝阳北四环东路地块土地面积16.62万平方米，规划建筑面积31.60万平方米。该地块招标的投标保证金为人民币2亿。

另外的通州马驹桥地块土地面积18.77万平方米，规划建筑面积28.64万平方米。两块地都将以招标的方式出让，投标时间为12月22日。

据估计，此次地块中的北四环东路地块将成为开发商下一个关注的目标。而目前，北京在四环附近的整块地已经不多，北四环附近的诸多住宅项目，包括四环与五环之间的保利金泉广场等，销售价格均在万元左右。

昨日同时出让的土地还有宣武区马连道胡同1号项目用地，其性质为商业金融用地，采用挂牌方式出让。其土地面积9.3万平方米，规划建筑面积15.9万平方米。

■如何评标

昨日广渠路36号地块投标结束后，评标委员会的专家将根据13家投标开发商的投标内容，根据标书的评分标准进行综合考核。

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北京土地整理储备中心有关人员透露，该地块标书的评分标准总分为100分，其中投标企业财务实力占15分，而其他包括投标价格、付款进度、开发理念、开发企业的资质及业绩等其他几方面的综合分为85分，综合分中投标价格占30分。“虽然华润投标价格最高，但是该地块的标书评分标准的设定中，价格所占的比例不是很大。”思源置地房地产顾问有限公司董事长李国平分析认为。

据了解，广渠路36号地块标书对价格的要求是这样的：“达不到标底的价格为0，达到了标底要求的价格就可以得到15分，如果超出标底价格的1.35倍，就可以再加13分。”按照该地块招标底价为17.1亿元计算，如果一个企业的报价在标底价格的1.3倍之上，也就是出价在23亿元以上就可得28分。就目前出价的情况看，超过23亿元的达10家，因此，并非出价最高的就占绝对优势。

■谁将夺标

排名第三四胜算大？

有关人士估计该地块建成后售价超万

针对此地块到底花落谁家，昨日，投标的开发商均不愿做任何评论。

业内人士认为，由于标书中曾明确规定“严格执行相关文件精神，具体规划设计方案以规划主管部门审核为准”，因此除了投标的价格外，“是否承诺90平方米以下套型占70%”可能成为开发商能否胜出的重要因素之一。据相关人士透露，在参与投标的各企业中，几乎都在“90平方米占70%”方面做出了承诺。

在北京土地招标中，主管部门一直宣称并非“价高者得”。在近日出让的热门地块四惠桥东地块中，胜出者为报价第二的公司。有人士表示，此举可能是导致广渠路地块报价没有出现“天价”的原因。

对此，业内人士猜测，出价最高的华润不一定能获得该地块，反而是出价排在第二、第三甚至第四都有希望。不过世茂联合体由于在付款进度上是分期付款，而华润、金融街控股、珠江联合体都是一次性付款，比较看来，排名第三的金融街控股胜算更大，如果从对该区域的熟悉程度，排名第四的在该区域开发多年的珠江联合体也有一定优势。

就目前投标价格而言，按照估算，此地块楼面地价已达6500元左右，加上其他开支，其总成本将超过一万/平米。为此，有人士估计，该地块建成后售价在13000-18000元左右。

责任编辑/sf065

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