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购房前要支付定金已是惯例，如果中途发现对方存在问题而导致购房合同不能履行，纠纷的焦点也就因此而常常集中在是否返还定金上。日前,深圳市龙岗区法院就公布了一起有关购房定金纠纷的典型案例,法官借该案提醒,不退定金或者要求双倍返还定金需要先证明对方违约,但不是所有的合同未能履行都是由违约引起，因而需要具体分析。

按揭不成房产商拒退定金

瞿某与深圳市龙岗区一家房地产公司于2005年10月1日签订认购书，同时交付了50000元定金。签订认购书后，该房地产公司于2005年10月18日上午收取了瞿某的106000元首期购房款，可就在当天下午，公司又告知瞿某，称他在银行有不良信用记录，不能办理按揭手续。

瞿某遂于第二天要求返还首期款及定金，公司随即返还首期款，但却拒绝返还50000元定金。瞿某于是告到法院，要求法院判令返还定金人民币50000元并支付利息人民币1500元。而公司却辩称，认购书约定瞿某交付首期款的时间为2005年10月8日，而瞿某实际支付首期款的时间为2005年10月18日，此外瞿某也没有办理按揭贷款手续，因此不予返还定金。

两大争议法院支持买家

瞿某没有按照认购书约定的时间付款，那么被告能否以此为由不返还定金？法院认为，依照认购书的约定，瞿某应于2005年10月8日支付首期款人民币106000元，而瞿某于2005年10月18日才支付。但是，这期间公司并未因瞿某迟延付款而告知瞿某不需支付，反而在瞿某交款时予以接受还没提出异议，公司当时给出的不退还首期款的理由是办不了按揭贷款。因此，在这种情况下，应视为双方对首期款的支付期限做了变更，故公司称瞿某迟延付款，没有事实依据。

被告能否以瞿某不能按揭贷款违约为由不予返还原告的定金？法院认为，关于按揭贷款银行，认购书只约定“由被告酌情安排”，属约定不明，双方并未约定按揭银行为“中国农业银行深圳罗湖支行”。该行出具说明称瞿某有不良信用记录不予发放贷款，并不能说明瞿某不符合其他银行的按揭贷款条件，故被告认为瞿某不能按揭贷款属违约并以此为由不返还定金，没有事实依据。

因此，法院判决瞿某主张解除认购书及要求返还购房定金人民币50000元并支付利息人民币1500元，合法有理，法院予以支持。（闫晓光 汪泽洪 黎开颖）