据信义不动产对2006年上半年新建的写字楼项目供应、销售情况进行统计分析后发现，上半年写字楼供应面积出现了近年来唯一一次负增长，批准预售面积仅为24.55万平方米，较去年同期减少17.97万平方米。从需求方来看，服务业、金融业、制造业、物流业、IT业及医药业六大行业占据办公楼需求的重要地位，尤其是跨国企业，纷纷把亚洲总部搬至上海，整合和扩张在中国的业务发展。
由于大部分甲级物业只租不售，导致个人投资者难以进入该领域进行投资，因此那些销售型写字楼成为中小投资者可以有所作为的空间，其中又以乙级写字楼居多。
尽管今年沪上新建写字楼供应奇缺，但北区的乙级写字楼上市却方兴未艾。在上半年上市的13个新建写字楼项目中，有一半位于北区的闸北、宝山、杨浦等区境内，总面积达到13万平方米。其中，包括闸北区大宁国际商业广场这样的大型办公项目，总建筑面积达到6.6万平方米，是上半年新增销售写字楼供应之最，而位于市中心的新增写字楼数量则极少，除了通鸿大厦等两个位于静安区的办公楼项目外，卢湾、黄浦等写字楼集中区域上半年几乎没有新增写字楼供应。
在新上市销售的写字楼中，有相当数量是位于未来五年重点规划发展的商务区。例如，大宁商业广场所位于的闸北大宁现代服务业集聚区，是闸北"十一五"期间重点发展的现代服务业集聚区。另外，产业园区周边也是乙级写字楼集中区域，像聚集了大量围绕宝钢相关产业的钢铁、电子、贸易的中小型企业的宝山区，目前供应的宝莲城将住宅化引入办公楼设计，带有家居味道的办公室更符合宝山当地公司为家族企业或者方便路途较远员工作息、烧饭的需要，这样的习惯也是由于从当地原有在住宅中办公的公司沿袭而来，产品设计贴近当地企业特征和需要，深受中小投资者追捧，这也是未来乙级写字楼抢占市场的一个趋势。
