11月15日，温州市市场营销协会通过当地一家房产公司拍得一块政府出让的15650平方米土地，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目，260套会员住房将在拍得的土地上动工建设。

　　新事物总是吸引大家的关注目光，更何况如此关系大家切身利益的方式变革，全国各界人士对这个个人集资建房项目给予了极高的热情。从该项目的具体操作流程上看，也颇有意思。

　　温州市市场营销协会秘书长赵智强在2005年2月28日向温州市政府提交了一份报告，表示该协会愿意牵头开展个人合作建房。半个月后，政府各部门都没有表示反对。“非禁即入”，赵智强向会员单位公布了自己的计划，很快得到强烈响应，最后300多人报名参加，分别为该协会单位的员工、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。

　　社会上有人说这是非法集资，有关部门还多次找协会进行调查,甚至有房地产开发公司向政府告状，说这种项目是政府明令禁止的房屋预售。

　　有媒体报道，对于这样的业内指责，赵智强认为无从谈起。“资金安全是会员最关心的问题。会员的集资都存放在托管银行的个人账户上，专款专用。有了银行的托管，就不存在非法集资的说法。”他说，所有260套房屋都已经有主人了，不需要销售，不存在销售行为和过程。

　　温州市国土局建设用地管理处处长朱剑云表示，集资建房者委托瑞安正元房产公司竞买得到地块，是合法的。只要房产开发公司不更改这个地块的建房功能，在法律上就没有问题。

　　根据之前集资建房合作者们达成的意见，获地后，90平方米的房产需求者先付8万元，120平方米的先付12万元；第二次付款在开工前，要付房价的70%，最后10%在交房时付。而具体楼盘将由260名会员抽签决定，楼层好的可能会给楼层不好的一定程度的补贴。

　　资金专款专用、房产开发公司专门开发、不存在销售行为、付款方式明晰，产销流程清晰明确。如果真的能按操作者现在表示的这样操作的话，还真是没什么大的程序、法律上的漏洞。首例个人集资建房，那后面呢？能在其他城市推广吗？两年前，个人集资建房在全国各大城市陆续兴起，但无一取得实质性进展。温州市的这次集资建房是向前推进的最远的了，如果成功，这种集资建房模式会逐步扩散，进而影响整个市场的格局吗？只能拭目以待。 
  
    《京华时报》 ( 2006-11-24 第102版 )