七楼盘放量接近30万平米 CBD东南本月集中推盘

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月24日14:33 新华网

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7个项目放量近30万平米，多数为精装修中小户型。

一向以寸土寸金著称的CBD区域，自“8·31”土地大限之后曾长时间陷入沉寂，新盘少之又少。今年11月份，该板块东南区域出现大规模放量，乐成国际、后现代城、华城等7个项目陆续推出新盘，总建面积接近30万平方米，共有2247套房，多数是精装修的中小户型。

其中华城·滨河世家、后现代城等项目都是收官之作，这也意味着CBD东南区域今后一段时间将很难再有大规模的楼盘放量。

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楼市现状 7楼盘放量近30万平米

据了解，11月11日乐成国际推出乐成·豪丽公寓，项目总建筑面积62962.34平方米，由6号楼、7号楼两栋楼组成，共413户，主力户型为70平方米的一居，附送全套精装修，均价约为14000元/平方米。同天推出新盘的还有CBD传奇，均价9400平方米，主力户型36-88平方米，共210套房，总建面是1.3万平方米。

11月12日，珠江帝景的第四期产品帝景·伯爵山正式开放。据帝景·伯爵山的相关负责人介绍，此次推出的主力产品为110-150平米的两居至四居产品，价格介于12000元-14000元/平方米之间，总建筑面积是6.2万方米，一共有434套房，是精装房。同日，东二环内的华城正式推出最后一期“华城·滨河世家”，一共是285多套，总建筑面积为4.5万平方米，其主力户型是160至260平方米的三居、四居。本家润园当天也推出225套精装房，总建筑面积约1万平方米，主力户型30-50平米，均价14000元/平米。

合生国际花园近期也开放了17号楼、18号楼，主力户型是100-130平方米的二居、三居，一共是150套房，总建筑面积1.6万平方米。

后现代城五期11月25日开盘，一共推出560套，总建面积5万平方米，均价12000元，精装修，主力户型83- 140平方米。与此同时，富力城也在推中小户型，一共有70套。

市场分析两路开通增业界期望

据珠江帝景项目总经理张彤介绍，区域供应量的稀缺曾使得整个区域的在售产品“捉襟见肘”，就目前区域楼市的整体供应来看，随着金港国际、苹果社区、石韵浩庭等项目的结案，加之CBD传奇以及A派公寓等小户型社区进入项目尾声，目前仅有乐成国际、PEKING HOUSE等少量项目有后期供应。

张彤表示，随着广渠路和大望路的竣工通车，区域新形象无疑进一步坚定了购房人置业和投资该板块的决心。

据了解，尽管目前帝景·伯爵山还没有正式亮相，售搂处显示的预约客户到访登记就已经到了近500人，而帝景·伯爵山总共的房源目前仅仅只推出了228套。CBD传奇2号楼开盘当天也有数百人排队。

前景展望短期内难再集中推盘

业内人士分析，由于整体区域的配套和交通已经成熟，作为CBD的南大门，该区域整体的二次升级即将完成，届时区域内的现房项目无疑将成为市场追捧的主流产品。

该人士表示，总体来看，CBD东南区域的房价仍在不断走高，不少项目均价都已达到14000-15000元/平米之间，最高的到了20000元/平米左右。

一些开发商认为，由于华城、富力城本家润园等项目都是收官之作，从土地供应情况看，该区域今后短时间内再次大规模的放量情况将很少见。

业内观察

中小户型成区域主流

在寸土寸金的CBD东南区域，CBD大户型基本已成历史，中小户型渐成区域内的主流户型。帝景·伯爵山此次推出从51平方米到151平方米共8种户型，主力户型则为90~ 120平方米的中小户型。而前期以舒适户型立足CBD东南的珠江帝景此番“变脸”也颇受关注：户型变小，但更精致。

合生国际花园项目副总经理王宇新表示：“CBD现在已不是大户型的天下，精致的中小户型渐渐成为CBD的一个新亮点。”据我爱我家相关负责人透露，CBD东南区域二手房市场最为火爆的就是120平方米以下的户型，该区域中小户型的投资价值由此可见一斑。(采写/记者吴海花)

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