京房屋普查 为下一步调控政策提供有力数据支持

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月24日14:32 中原地产   

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2006年12月22日下午，市政府第137次市长办公公议决定，今年12月至明年12月，将在全市范围内开展房屋普查工作。明确规定，要基本完成各区县的房屋权属档案数字化工作及进行居民居住状况及住房需求抽样调查。对于政府这一决定，北京中原三级市场部研究人士分析认为，政府在全市进行房屋普查，一方面表明政府注重以数据事实说话，严谨的工作作风，另一方面通过此种方式可以对全市房屋情况进行彻底摸底，一是对以前出台政策的一个验证，同时也为下一阶段出台宏观调控政策提供科学的依据支持。

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通过此次全市普查，北京中原三级市场部研究人士分析认为可实现以下目标，具体如下：

可确定房屋总量及使用情况，为二手房发展提供可靠数据

从目前市场来看，大家一直在说存量房市场有400万套左右，但一直无准确数据，另外，对于存量房屋的使用情况，出租或空置等不太清楚，不利于二手房市场政策的制定。而通过此次全市普查后，就可对房屋总量及使用情况有一较确切了解，为下一步二手房发展提供可靠数据。

可对北京目前市场投资与自住情况作详细了解，为下一步调控方向提供支持

从目前市场来看，今年出台一系列调控政策，旨在抑制房地产投资，以达到进一步稳定房价的目的。但据国家发展委、统计局数据显示，2006年10月份北京二手房同比上涨10.2%，在全国排名第三，环比上涨1.4%。房价仍在上涨，这就需要对目前北京市场的投资状况有一确切的了解，而通过这种普查方式可完全实现，为下一步调控方向提供支持。

可对市场户型面积大小有确切的了解，为日后界定新建住宅面积提供最强有力支持

通过对全市房屋进行普查，可以完全确定出市场上各种类型房屋的户型面积大小，以准确测算出市场上大户型与小户型的面积区分到底是多少，消费者需求的主力户型和面积是多少，为下一步界定日后新供应商品住宅面积提供依据。

对消费者实际需求进行调查，为下一步制定保障性政策提供科学依据

从目前二手房市场来看，消费者房屋需求与现实供应不对称，二手商品房50万以下最受青睐，但50-70万成交占主流。解决供需不对称现象，一方面是由于需求量巨大，另一方面是由于供需失衡。而如何能缓解这种供需失衡现象，就需要政府对消费者的实际需求进行调查，真正需要保障的消费者有多少量，需要什么样的保障房屋，是经济适用房还是廉租房，可以说通过这种普查方式可以为下一步制定保障性政策提供科学依据。

综上所述，北京中原三级市场部研究人士认为，通过此次全市房屋普查，可以使得北京二手房市场房屋权属明晰，对二手房市场房源放量或将起到一定促进作用。

责任编辑/sf062

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