20个增长最快的入驻成本市场 一半在发展中国家

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月24日14:48 世邦魏理仕   

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据世邦魏理仕近日发布的半年全球市场租金调查显示，在全球20个面向高档写字楼的增长最快的入驻成本市场中，发展中国家占一半比例。调查还显示，其中13个市场的入驻成本比前一年增长超过30%。

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这13个市场的入驻成本30%以上的增长率反映了跨行业全球经济日益广泛。随着新德里、孟买和马尼拉的上榜，亚洲达到30%以上增长率的市场多于全球任何其它地区。受亚洲商业需求导致的强烈影响，太平洋地区的布里斯班和佩斯的年均入驻成本增长率都超过了30%。此外，布宜诺斯艾利斯和波哥大是拉丁美洲入驻成本增长最快的两大市场。

北美有两个市场的入驻成本年均增长率达到30%以上，分别是曼哈顿市中心和火奴鲁鲁。另一方面，东欧（索非亚）和中东（阿布扎比）则各有一个市场达到30%的增长率。

在所调查的176个市场当中，150个市场录得入驻成本的增长，只有20个市场出现负增长。入驻成本的增长率上至阿布扎比的92.8%，下至只有0.1%增长的拉斯维加斯。

亚太地区

孟买的Nariman Point地区（印度）在十大最贵的市场榜上排名第七，在过去12个月里，从每年每平方英尺41美元攀升至每年每平方英尺106美元。在亚洲其它地区，香港的入驻成本突升了35%，达到每年每平方英尺116美元。

东京市内中心地区（Tokyo Inner Central）仍然是全球最贵的写字楼市场之一，排名第二。该地区的Five Wards的入驻成本上升了12%，达到每年每平方英尺146美元。东京市外中心地区 (Tokyo Outer Central) 的成本则排名第四，入驻成本增长了14%，达到每年每平方英尺134美元。新加坡排在第三十七位，入驻成本增长了17%，达到每年每平方英尺52美元。在太平洋地区，只有悉尼挤进前五十名的榜单，排名第四十六。

欧洲地区

伦敦西端地区（West End）以每平方英尺高达212美元的入驻成本又一次位居全球50大最昂贵写字楼市场的榜首。该地区的入驻成本比排名第二的东京市内中心地区整整高出46%。而伦敦（金融区）的入驻成本则从去年每平方英尺123美元的水平增长18%，达到145美元。同时，伦敦西端地区的升幅也是所有欧洲城市之中最高的，达到24%。

美洲地区

曼哈顿市中心（排名第四十八）勉强挤进五十大最贵写字楼市场榜单，同时榜单上还有曼哈顿中城（排名第二十四）、卡尔加里（排名第三十一）、多伦多（排名第三十四）和华盛顿（排名第四十四）等北美洲其它城市。曼哈顿中城仍然是美国写字楼入驻成本最高的地区，成本从每平方英尺10美元，上升至每平方英尺62美元。里约热内卢的成本则从每平方英尺3美元增长至每平方英尺51美元，但是排名滑落到第三十八，同时圣保罗每平方英尺升至43美元，从去年的第四十四位排名下降到第四十七。

责任编辑/sf062

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