受益于磁悬浮龙阳路、世博、南站板块房产看好

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月24日08:49 每日经济新闻董琳霞

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磁悬浮在上海境内将连接东西两个机场，以龙阳路磁悬浮为起点，沿西南方向途经世博园区并设立站点，然后继续沿西南方向至上海南站设立站点，之后沿南新铁路一路西走至虹桥综合交通枢纽。磁悬浮沿线途经龙阳路板块、世博板块、南站板块以及虹桥综合交通枢纽区。本期《每日经济新闻》将对磁悬浮沿线受益板块住宅市场的现状进行调查，并预测其未来走势。

龙阳路板块：住宅需求增长

龙阳路板块拥有世纪公园和磁悬浮这两大上海标志性项目，板块升值潜力一直被看好。03年虹桥机场国际航班的整体东移及磁悬浮的开通，使越来越多的企业选择到浦东办公，由此也带来一批置业族。

据上海中原研究咨询部调查，目前离龙阳路站最近的两个楼盘是瑞达新苑和大唐盛世花园三期。瑞达新苑为现房，目前价格在11000-14000元/平方米，但是销售情况一直不理想。大唐盛世花园三期尚在建设中，03年龙阳路磁悬浮开通之时，大唐盛世花园即在楼书上大打磁悬浮概念，价格由5500元/平方米一直涨到了12000元/平方米。

宏观调控之后，该地区楼盘价格有一定幅度下调，这次磁悬浮的延伸规划，对附近这两个楼盘摆脱逆势带来希望。

世博板块：三林新盘直接受益

世博板块近来一直是浦东的热点区域之一，房产升值潜力也被普遍看好。板块内除了磁悬浮，还规划有5条轨道交通和3条新增越江隧道。据上海中原研究咨询部调查，受“世博概念”影响最大的莫过于三林板块，该板块房价已于申博之前的3000元/平方米，一直冲到最高点10000元/平方米以上，当然该板块在宏观调控后价格下降不少，目前板块均价在8000-9000元/平方米，较之前已有20%的降幅。板块代表楼盘有万科新里程、未来域、环球翡翠湾花园，单价分别为8000元、9300元、7900元，成交情况比较稳定。

南站板块：新盘供应量不足

上海南站板块的房地产开发正在如火如荼的进行，今后这里将有345万平方米的建设总量，包括约70万平方米的商业设施和40万平方米的酒店宾馆用房。还将聚集轨道交通1号线、3号线、开往嘉定的L1线、20条市内和市郊公交线路、磁悬浮上海南站、南站火车站、客运中心等。

目前南站周边有大量居民小区，其中动迁房、配套房居多，居住氛围浓厚。目前区域内新房供应量较少，价格在10000-11000元/平方米左右，受调控影响下降幅度不大，价格比较稳定。目前在售新盘主要有绿邑翠苑、徐汇龙庭和幽澜苑，单价分别为9500元、11000元、10000元。

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