上周杭州楼市成交震荡加剧 余杭板块回暖明显

上周（16日—22日），主城区行情波动加剧。全周共成交商品房467套，比上周增加14套。预定虽在新盘的支撑下，后半周有明显起色，但依然比较疲软，全周共预定了275套。

相比前几周的行情，上周的明显特点是日成交量差距开始拉大。其中，成交量最高的是18日这一天，再次冲破百套大关，达到了110套，但日成交最少的20日，只有53套的成交量。两者之间的差距足足有57套，如此悬殊，也是近来比较少见的。

从成交的楼盘来看，上周持续走好的一个楼盘，是文教区新盘华都兰庭国际。这个位于文二路北侧的学区楼盘上周稳坐了5天的成交冠军，全周共成交房源73套。值得深思的一个现象是，该盘本月初第一次开盘，总共推出了两幢楼：一幢沿马路的均价在10000元/平方米左右；另一幢在小区内部，开盘均价约13000元/平方米。从成交情况来看，到目前为止成交的房源多数位于沿马路的那幢楼，成交均价大多在10000-11000元/平方米之间。不少购房者都坦言，之所以选中这批房源，是出于性价比方面的考虑，1万元左右的均价，仅仅相当于该地段的二手楼盘的价格。看来，眼下卖楼，不讲性价比是不行的了。

值得一提的是，上周楼市成交“三强榜”上，也多了不少余杭区楼盘的身影。良渚文化村、东海水景城、亲亲家园、盛世嘉园、保元泽第等余杭楼盘挨个发力，不容小觑。这样的情形是比较少见的，而另外一个变化，则是余杭区的成交均价集体上扬。上周，余杭区成交均价最低的一天是17日，为6212元/平方米；最高的一天则是19日，达到了7007元/平方米。而前一周（9日-15日），余杭区成交均价仅仅在4991－6369元/平方米的范围内浮动。

上周预定数字的变化，将楼市的“新盘效应”衬托得愈发明显。主城区楼盘，将开盘日期放在上周的，只有信步闲庭一家。该盘于20日开始接受预定之后，当天，主城区的预定房源数量就达到了62套，比前一天多了40套。之后的21、22日，信步闲庭预定继续放量，楼市预定量也整体上扬，最高的一天，达到了85套，超过了当天的成交量。

消息面上，上周最大的新闻，当属温州个人合作建房拿地成功。11月15日，温州个人合作建房的发起人之一、温州市场营销协会会长赵智强宣布：温州合作建房联盟在全国范围内率先拿到了土地。该地块占地面积23亩，最终出让价在1.0458亿元。按初步规划，该项目的总建筑面积为25500平方米，其中2800平方米为商业用房，将建3幢小高层、6幢多层，总共有260套住宅和商铺，将满足256个参与家庭的住房需求。这是个人合作建房在全国范围内首先解决土地问题，进入实质性操作阶段。此前的一段时间内，各地的合作建房联盟都因为土地问题而搁浅。尽管温州拿地成功到项目真正建成，还有一段很漫长的路要走，但此举无疑给国内合作建房打了一剂“强心针”。

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