广渠路36号地观战：开发商争夺地王日趋白热化

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月23日16:27 北京商报  齐琳  

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众多开发商争夺广渠路36号地日趋白热化

烽烟四起，群雄争霸。随着广渠路36号地标书的开卖，众多开发商争夺地王的战役也日趋白热化。而这距离前一次上演“地王”争霸战已经半年有余了。尽管有专家表示由于该地块通过招标的方式出让，因此不会出现开发商争相竞价的局面。但是，随着招标日期的日益临近，为了能够在这场战役中取胜，众多开发商在场外可谓是做足了功夫，为了便于大家能够及时准确地了解“战况”，新北京楼市特别制作了本期的《广渠路36号地观战指南》。
 
富力地产

作战实力：富力地产在北京的发展可谓是顺风顺水，富力城、富力又一城两个百万平方米规模巨盘的开发，北京、天津的五盘同开使得京城房地产业内对于这个外来户不敢小视。“富力对任何一块有价值的地块都感兴趣”，此番豪言壮语足见富力地产的拿地决心。而新近融资到的16亿港元更是绝大部分将被用于拿地环节上，更让富力地产的“战斗力”大增。

目前战绩：富力地产目前在北京的开发总量已经超过了300万平方米，其中2002年富力地产以32亿元拿下总面积140万平方米的双井地块成为了当时京城房地产业的焦点。而此后对于双井地区的成功开发成为了富力地产在北京最大的成功。

竞争力指数：★★★★

楼市点评：此前败北于东坝乡地块争夺站的富力地产，想必参与同是招标出让的此次地王争夺战更有经验。

万科集团

作战实力：万科集团的实力有目共睹，自1994年开发城市花园开始，先后开发了星园、城市花园等6个项目。北京万科前期4个项目的建设用地都是在2000年之前通过协议出让获得的，自2000年以后，北京万科就一直没有拿地。直到2005年，北京万科以总价3.36亿元、高出起始价约2668万元的代价成功竞得丰台小屯项目地块；随后，2006年再次联手中石油拿下二期地块。然而，与万科在长三角等地的快速扩张相比，北京万科的业务一直发展缓慢。

目前战绩：先后共拿下6宗地块，其中丰台小屯两宗地块为招拍挂，其余均为协议出让。

竞争力指数：★★★☆

楼市点评：北京万科的拿地之路似乎一直走得不顺。而万科地产的项目在价位上也乐于“高人一等”，这对于目前处于调控中的广渠路36号地来说，似乎有点不适合。

SOHO中国

作战实力：先后在北京成功开发了朝外SOHO、SOHO尚都、建外SOHO、SOHO现代城等7个项目，其中，朝外SOHO更是达到了70万平方米的规模。而对于SOHO中国来说，联席董事长潘石屹则是一张免费的“活招牌”。

目前战绩：SOHO中国在北京目前的土地储备可谓是少之又少，随着项目销售尾声的来临，潘石屹也要过上“无米下锅”的日子了。

竞争力指数：★★★☆

楼市点评：老潘此前在招拍挂市场上的表现可谓是波澜不惊、“战绩”平平。不知这次能否成为“黑马”。

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责任编辑/sf057

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