二手房价再降成交仍无起色 高端房产潜力凸现

据杭州市经济信息中心监测的八家中介公司数据显示，10月份，虽然有房博会带动，但是杭城二手房市场成交量并没有大幅回暖，与9月份相比甚至略有减少。“金九银十”的市场效应在宏观调控的大潮下，对市场的带动作用明显不如往年，本月成交量只有上年同期的66%。市场整体仍然处于谨慎调整状态，购房者以首次置业和结婚购房为主。去年以来杭州迎来了结婚高峰期，活跃在二手房市场的婚房购买者比比皆是，这种自住需求成了现阶段杭城二手房市场的主要支撑力量。

十月杭城二手房综合成交均价出现了本年度第二个较大幅度的下跌，综合成交均价8578元/平方米，比上月滑落了3.61%，价格指数为366.11点（以1999年7月为基准）（见右图）。价格水平与上年同期相比相差无几，仅同比增长了1.35%。
价格区域分化再次显现

从各区域的成交均价来看，上月区域成交均价全部同比正增长的局面又被打破了。数据显示，朝晖一带和滨四复兴望江门一带与上年同期相比，分别下滑了5.38%和5.88%，区域价格分别为8473元/平方米和8215元/平方米。其余区块则呈现不同幅度的同比正增长，其中城东景芳采荷板块涨幅最高，为8.79%，价格为8353元/平方米。

城西文教区和城北拱宸桥和睦板块，近来各自区域内都有新楼盘在大力推介，如文教区的兰庭国际、城北的世纪新筑等，这些新盘广告投放所带来的“眼球效应”和由于新盘建设所带来的区域居住环境的改善，使得区域内二手房市场也跟着增值不少，本月这两个板块二手房的价格同比涨幅在7％～8％之间，区域价格分别为8606元/平方米和7299元/平方米。

高端房产增值速度惊人

成交案例显示，本月杭城二手房市场高端房产成交较为活跃，总价150万以上的占总量的5.08%；单价超过3万元/平方米的就有3套，都在老城区，分别位于中大吴庄、嘉禾苑和白马公寓。其中单价最高的为38835元/平方米，该房产位于中大吴庄，面积206平方米，总价 800万元。从两年前的“万元房”跳跃式上升成为“三万元房”，杭城高端房产的增值潜力由此可见一般。

这一方面说明，杭州高端房产的需求坚实，有实力的购买者确实存在；另一方面，随着宏观调控的深入，部分有实力的房产投资者投资意愿谨慎，越来越倾向于保值增值效力较强的稀缺房产。

以下列举了中大吴庄和白马公寓两个高端楼盘近两年在二手房市场上的成交情况（见右表），中大吴庄2004年初单价1.5万元/平方米，如今已是将近4万元/平方米；白马公寓也由2004年初的不到1万元/平方米上涨至3万元/平方米。从这两个楼盘这两年的成交情况可以看出，我市稀缺高端房产的增值速度惊人，成交价格年增长速度大约在50%左右。

十月二手房成交之最

[单价最贵的二手房] 单价38835元/平方米；总价 800万元成交；地处中大吴庄；面积 206平方米;带装修。

[单价最便宜的二手房] 单价5442元/平方米；总价30万元成交；地处杭钢南苑；面积 55.13平方米；房改房；建于1990年。

[总价最贵且面积最大的二手房] 总价810万元成交；面积257.71平方米；单价31431元/平方米；地处白马公寓；带装修。

[总价最便宜的二手房] 总价23.2万元成交；面积32.81平方米；单价7071元/平方米；地处新昌新村；房改房；建于1990年；毛坯。

[年份最新的二手房] 建于2006年；地处秋涛北路；单价 9689元/平方米；面积 159.46平方米；总价154.50万元成交；3室2厅1卫；优装。

[面积最小且年份最旧的二手房] 面积30.62平方米；单价 11757 元/平方米；总价36万元成交；地处鸿碧村； 2室0厅1卫；房改房；建于1949年；毛坯。

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