11.14-20北京楼市播报:成交量猛涨单日过千套

日期	11.14	11.15	11.16	11.17	11.18	11.19	11.20
销售套数	630	965	759	728	1012	572	485

本周期房交易量在上周出现巨幅下挫后，势必有所回升，周成交量及单日最高成交量均接近四月份时的全年最高点。期房成交总量达到5151套，环比上周上涨了80.36%；住宅成交总量达4475套，环比上周上涨了84.54%。从单日成交走势上看，周前期期房单日交易量在630套高开后上行至965套，随后在周中小幅回调后再度向上，单日交易达到1012套后旋即大幅回落，整体震荡剧烈。本周期房有6天的交易量在500套以上，4天的交易量在700套以上，单日最高成交量为1012套，比上周最高成交量剧增342套，期房平均日交易量为736套，比上周的408套增加了328套。本周期房成交价格9703元/平方米，环比上周上涨了1.90%；住宅成交价格8716元/平方米，环比上周回落了6.04个百分点，主要原因是由于本周经济适用房成交比重加大拉低了住宅市场的成交价格。

从新上市情况看看，本周共有24个商品房项目上市，上市项目较多，物业类型也较为丰富。住宅项目17个，分布于朝阳、海淀、昌平、顺义、丰台、大兴5区县，集中于城市的东部及北部地区，其中东部的朝阳上市量最大，上市1348套；其次北部的海淀、昌平、顺义3区共上市1241套，位居第二。本周有1个经济适用房项目上市，是位于亚运村地区的芍药居北里项目，上市367套，套均面积94平方米，均价4250元/平方米。

本期我们主要关注的是北京房地产市场的西部和南部区域。西部和南部主要涉及的行政区县包括丰台、大兴、房山和石景山。近一个月来区域内共上市13个项目，上市2596套，上市面积25.40万平方米。其中丰台上市8个项目，除位于方庄南线的晶城秀府外，其余7个项目都位于该区的西部，包括菜户营桥西的金泰城丽湾公寓、丽泽雅园，上市533套，套均面积在90平方米左右，均价分别为10000元/平方米和7500元/平方米；西四环岳各庄桥外的万科紫台、珠江峰景，上市383套，以120平方米以上的中大户型为主，均价在11000元/平方米以上；另外3个项目在五环沿线，分别为晓月新苑、丰卉家园、半山翠堤，共上市580套，主要以小户型为主，均价在5500-6200元/平方米之间。房山近期上市2个项目，均位于长阳镇，包括碧桂园住宅90套，均价4300元，加州水郡别墅中的友乐公寓酒店495套，均价8000元/平方米。大兴近期上市2个项目，位于黄村镇，包括银海兴涛别墅上市33套，均价7500元/平方米，丽园阳光住宅284套，均价4850元/平方米。石景山本月项目上市较少，只有一个经济适用房项目西山枫林园本期上市50套，均价3600元/平方米。

从成交情况看，丰台成交量最高，近一个月来共成交住宅1868套，需求相比前一个月有所减弱，环比下降4.84%；成交均价由7175元/平方米上涨到7860元/平方米，每平米上涨了685元，上涨幅度达9.55%。随着交通设施的改善和生活配套的完善，房山和大兴也逐渐被市场所认可，近一个月来，两个区县交易量分别为613套和493套，成交价格分别为3894元/平方米和5470元/平方米。石景山区域内市场有效供应缺乏，月度成交量仅为18套，成交均价6391元/平方米。