10月杭州房地产市场继续回升 住宅用地出让增多

今年全市可供经济适用房超1万套 供应量历年最大

今年10月，杭州市房地产市场保持回升态势。昨天，记者从市建委了解到，在10月份杭州商品住宅的市场成交量继续维持高位；房地产投资继续保持增长，竣工面积同比大幅增加，新开工面积同比略有下降；住宅用地出让增多，土地市场略有回升。总体而言，经过一个时期的调整，我市房地产市场开始逐步回升。

房地产投资增长 竣工面积增加

新开工面积下降

今年1至10月，从八城区（含萧山、余杭）的累计数据看，杭州房地产投资额为239.21亿元，比去年同期增长10.5%。新开工面积为400.15万平方米，比去年同期下降14.2%。竣工面积为268.9万平方米，比去年同期增长3.8%。

据专家分析，“竣工面积同比大幅增加，主要是因为房地产开发周期较长，两年前的投资开发增长到当前就表现为竣工面积的增加”。

新商品住宅势头强劲

二手房成交下降

在10月，杭州市六城区新商品住宅成交量2262套，保持了9月份的良好势头。商品住宅市场在经历7、8月的调整期后，9月份成交量高达2454套。在房博会、市场预期和开发商博弈等多重因素的作用下，楼市的“金九银十”经验又一次被证实。

相比新住宅市场的优异表现，10月份二手住宅市场则呈现疲软态势。八个城区本月仅成交1511套，还不及8月份成交量3196套的一半，跌破2000套大关。

业内人士指出，一手住宅市场和二手住宅市场相背离值得进一步密切关注。“一个成熟的房地产市场，一手住宅和二手住宅市场应该形成互动，二手住宅市场的考察价值甚至更大。可能近期宏观调控政策，特别是连续的税收政策调整，对二手住宅市场影响较大。”

据预测，在11月份新商品住宅成交量将仍然维持高位，二手住宅市场也会有一定程度回归。

可售房源保持平稳

市场供求出现短期均衡

10月份，杭州六城区可售商品住宅为27505套，比去年同期增加11577套。通过考察近几个月的可售房源变化，建设主管部门发现，自5月份以来，可售房源的增速明显放慢，还出现波动的情况。由于9、10月大量新盘上市，可售房源增加较快，但10月份可售房源出现了小幅下降，表明市场短期内供求趋于均衡。

“这表明，当前杭州市房地产市场正逐步走出观望期，如果没有进一步的调控政策，市场将逐步恢复活力。”

江干和滨江区齐头并进

高低端住宅平分秋色

根据统计，在10月份住宅销售榜前10位中，江干区占据半壁江山，滨江区和西湖区分别占3席和2席。江干区本月度高居榜首的是钱江新城地块的东方润园、新城国际等新盘；滨江区凭借春江时代花园、风雅钱塘和南岸晶都花园，位居次席；西湖区依靠世贸丽晶城新开盘的欧美中心酒店式公寓和西城年华，位居第三。

不同于前两个月中低价位住宅的一枝独秀，本月单价万元以上中高档住宅表现十分抢眼。钱江新城区域的三个新盘以及世贸丽晶城的大成交量，使得10月成交量前三强皆为中高档住宅，中高档住宅和中低档住宅平分秋色。

专家表示，“中低价位住宅和中高价位住宅两头开花表明当前住宅市场的市场细分显著，如果有良好的细分定位和特色，价格高低都可以热销”。

住宅用地出让增多

土地市场略有回升

10月份，杭州共出让经营性房地产开发用地5宗，其中住宅用地4宗，综合用地1宗。土地出让总面积709.59亩，总出让金额为20.1亿元；其中住宅用地出让面积377.05亩，总出让金额15.53亿元。

与前几个月以商业用地出让为主相比，本月住宅用地出让主导市场。从分布区域看，滨江区出让两宗，西湖区、江干区和下城区各有一宗。

“相比8、9月，10月土地市场表现良好，但短期的成交上升不意味着从此一帆风顺。市场的大趋势和土地出让的地块特征决定了土地市场的恢复还需要一段时间。”

今年可供经济适用房超1万套

供应量历年最大

今年1月至10月，杭州全市实现经济适用房新开工54万平方米，主要项目在丁桥、九堡、下沙东等居住区。同时，随着北景园、三墩都市水乡等大型居住区陆续交付，10月底，全市经济适用住房竣工面积119.7万平方米，竣工量首次超过开工量。

1到10月份，杭州共调拨各类经济适用住房74.5万平方米，其中公开销售房源66万平方米，专项房源8.5万平方米，销售量同比增幅超过120%。全年预计可提供经济适用住房超过1万套，供应量历年来最大。近三年来，杭州加大经济适用住房建设力度成效显著，有效缓解了中低收入家庭的住房困难。

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