增值税政策出台逾一周 房产市场反应整体较平静
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2006年11月14日由北京市地税局出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，该通知中明确规定从12月1日起征土地增值税，并对征收目标房屋进行了界定，主要是针对非普通住宅，普通住宅处于免征的状态。对于非普通住宅又进行了优惠，3年以下的按规定征收土地增值税，3-5年的房屋减半征收，5年以上免征土地增值税。另北京中原三级市场部统计数据显示，在北京二手房市场上非普通住宅的成交占比占到8%左右，可以说对市场影响不大。这一点在北京中原三级市场部对增值税出台一周的分行监测中可以得到验证，但具体到各分行由于所处区域不同，区域内房屋类型不同，非普通住宅的占比也有很大差别，具体表现到各区域受增值税影响也会有所不同，但从整体市场来看，增值税出台一周以来，对消费者影响不大。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]
望京非普通住宅占到40%左右，但并未出现客户急于过户情况
据北京中原三级市场部对望京区域监测可知，在增值税出台一周以来，区域内房源、客源仍处于稳定状态，且客户量有所增长，主要是因为酒仙桥地区有部分房屋拆迁而出现很多购房需求，并没有因为增值税的征收问题而出现急于出售和急于过户的情况。消费者心理仍处正常状态。分析原因主要一是本身购买非普通住宅的人群量较少，二是增值税最高达1%，同其它税费相比（如营业税为5.5%），额度并不高，影响不明显；三是5年以上非普通住宅可免征增值税，增加选择机会。因此并未出现因增值税而急于过户现象。
亚运村业主返价增多，客户有转向普通住宅倾向 [推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]
据北京中原三级市场部对亚运村地区监测来看，在增值税出台一周来，该地区业主和客户普遍受到一定影响，据调查，亚运村地区非普通住宅占到45%左右，在此政策出台后，业主普遍有返价现象，分析原因，主要是受到今年政策出台不断，但在政策的重压下，房价仍然在上涨，据国家发展委、统计局数据显示，2006年10月份北京二手房同比上涨10.2%，环比上涨1.4%。这也进一步助涨业主报价走高信心，出现返价现象。而对于客户来说，如果购买非普通住宅的话就要交纳3%的契税和1%的增值税，税费压力较大，因此，有部分原本有意向购140平米以上房屋的开始转向普通住宅。
万柳以自住为主，影响不大
据统计调查，在增值税出台一周以来，万柳地区业主、客户受其影响并不大。分析原因，一是万柳地区购房客户大都以自住为主，购房面积一般在140平米以下。140平米以上房屋基本处于三居以上，对于购买这部分房屋的人群来说，对于增加1%的增值税普遍表现出无所谓的态度，而业主报价始终为净得价，所以对业主无影响。
崇文新世界地区业主报价稳定，客户反应不大
据北京中原三级市场部对崇文新世界地区监测数据发现，在11月14日增值税出台至今一周的时间内，业主报价基本稳定，无返价或降价现象，始终采取净得价措施，而客户方基本无反应。分析原因主要是新世界地区以新怡家园楼盘为主，房价在15000元/平米左右，视房屋具体情况会有所调整。如此高的房价对购房人群来说就有一定限制，并不是所有的消费者都可承受如此高的房价。而对于此部分经济收入高的人群来说，他们对增加的1%的增值税并不太敏感，因此说客户反应不大。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]
据北京中原三级市场部对马家堡地区监测分析，在增值税出台一周来，马家堡地区业主和客户咨询量很大，每天基本有4-5个人来咨询，但经过业务人员将增值税政策对其讲解后，业主和客户基本都放心而归，原因是马家堡地区房屋绝大部分属于普通住宅，处于免征增值税的范畴，因此，基本不受影响。
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