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供地计划一再推迟，预计的放量高峰一路延迟到了年底，2006年京城的土地争夺战直到11月才真正打响。不同已往的是，这一回合打响第一枪的四惠地块胜出者不是出价状元，却是榜眼。这无疑让接下来推出地块的归属问题愈加扑朔迷离。
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招标为先 价格不复终极标尺
在四惠地块招标评分标准中，地块评标总分为100分，各投标公司的财务实力占20分，投 标价格占35分，付款进度占15分，开发商资质和业绩占10分，开发理念和方案说明占15分，综合印象占25分。出价位列第二名的金地北京公司最终是以其综合分最高胜出。据消息人士透露，金地取得的综合分数中又以金地北京公司设计部提供的设计方案贡献最大。
“如果这个地块是拍卖，那当然是出价最高的中远获胜，而投标这种形式避免了拍卖中价 高者得这一终极标准。”思源顾问总经理李国平在接受焦点网记者采访时说，“事实上，不仅这块地，6月以来，中央政府就有明确规定，要求地方政府，凡是有一定规模的非郊区住宅用地统统都采用招标方式，不采用拍卖或者很容易演变成拍卖的挂牌这两种形式。而在之前采用较多的拍卖、挂牌这两种形式中，价高者得都是决定土地归属的最终衡量标 准。”
“采用招标形式，会有一个综合评判标准，价格只是其中的一块。而且根据中央的精神，这一块的分量不会太大，”李国平告诉记者，“据我所知，大家普遍关注的广渠路36号地 (论坛 像册 户型 样板间) 的标书里面地价可能只占几分，也就是说，即便你的出价比对方高出100亿元，可能也就能比对方多上3－4分，而这3－4分，对方很容易从开发资质、设计方案等方面追回来。”
政府无疑是想通过广泛采用招标形式传达这样一个信息，“价格不复是拿地的唯一标准，综合实力以及对政府宏观调控精神的深刻领会才是以后拿地的标尺。”世邦魏理仕环球研究咨询部高级经理覃晓梅十分赞李国平的看法。
明指户型 暗控开发商拿地意愿
“这几年，北京的房地产市场虽然一路上扬，但基本上还属于完全竞争的市场，每个项目都在自己的‘桌面’上面对竞争。容积率拆分、突破层高、住宅转办公、小独栋、错层、‘蒙太奇’小户型、叠拼准别墅……这些五花八门的‘发明’，应该说都是不同项目 在不同时期‘表演’的‘桌子上的芭蕾舞’。”李国平认为当前的房地产市场竞争仍然不够充分。“并不是所有的人都会在桌子上跳芭蕾舞，也并不是所有的开发商都能够有效地 克服项目各种限制，赢得竞争优势。”
“目前国家限制户型的调控政策，让原来的“桌面”变得更小，有些项目简直可以说 是‘走钢丝’了。”李国平分析，“对开发商来说，不仅要站稳确保不摔下去，还要学会 生存下去并赢得未来的‘芭蕾舞’。 ”
换句话说，国六条是一个全盘考虑市场的整体调控政策，其对于户型的具体要求实际上是在抑止开发商拿地的积极性，因为“大家都得做90平米以下的户型占70%的小区，那这种产品数量会在市场上激增，很显然，同类产品之间必然会产生激烈的竞争。那么这个时候 ，如果你对于这类产品没有足够的把握，你自然就会犹豫要不要拿地，这样就会抑止开发 商拿地的冲动，”李国平进一步解释，“因为拿到之后不再像以前那样能够在各自的桌面 上跳芭蕾了，而是到了同一张桌面上，而且这张桌面越来越小了。” [1][2][下一页]
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金地意外获四惠揭示新规则：地价不再是终极标尺
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