买房买什么？从房价来说是买对未来的预期，从产品质量上说是买对开发商的信任。因此，一些实力开发商的楼盘总是去化速度很快，客户的忠诚度很高。

　　其实，一个国家和城市经济的美好前景加上良好的房地产质量，正是构成房地产价值的重要部分；前者已形成共识，后者则要考验人们的眼光。市场现实告诉我们，一个简单的方法就是选择大型开发企业，选择大盘，这是可靠的质量和良好的服务之保障。

　　这方面的事例很多。城市西南的七宝，不仅位于外环外，而且处于航线下，城乡接合部的位置和飞机的噪音干扰，怎么看都不像是一块好地方。但是，万科创造了奇迹，完善的生活配套和优秀的物业服务，使人们忽略了与市中心的距离和头顶呼啸的飞机声。很多年后的今天，当初的购房者仍然自住着，不舍得搬家。由于万科，七宝这个远离市区的边角地长出了很多新建住宅，宜居的生活氛围越来越浓。

　　再来看南翔。与西南相比，西北的房地产起步较晚，从深圳进驻上海的金地集团在南翔拿下2100亩地建设格林世界，有住宅，有商业，有公园，成为当地居民改善居住的首选楼盘。

　　北面，大华集团十余年潜心耕耘，硬是让人们眼里的“下只角”变成高质量的生活区。

　　周边城市中也不乏大型开发企业的大盘身影。在昆山，绿地二十一城远近闻名，独创的尊老社区为探索老龄住宅积累了有益的经验，加上配套的著名教育机构本市三级医院，不仅房子好，还弘扬了传统孝道。

　　大开发商由于具备雄厚的资金实力和良好的规划，使得大盘总是能成为一个区域内的标杆楼盘，它们配套完善，房型合理，服务到位，即使单价可能超出区域平均价格，仍然受到购房者的青睐。二手房市场的成交情况也表明，著名开发商的大盘，往往能获得更高的成交价格，时间愈久，大盘所表现出来的抗跌性能愈强，价值愈明显。

　　当然，笔者说的都是一些成功的大盘和一些有社会责任感的开发商。他们不会故意拖延开发以造成供应短缺的假象，他们也不会垄断一地的价格以牟取暴利。但是，大盘的弊端也正引起有关部门的关注，尤其是出让大宗土地可能对房价和供求关系的影响。

　　如果大盘的规模过大，土地供应转化为产品供应的周期就会拉长，土地供应市场供需的效果就会削弱；如果一个区域内只有一两个大盘，规模效应容易造成区域住房价格的垄断，推动房价上涨；如果个别开发企业一边延缓开发速度，故意制造土地稀缺，一边囤积土地、待价而沽，则又助涨了地价。　

　　如何既发扬大盘的利又规避大盘的弊，这是考验有关部门智慧和能力的一道题目。有专家建议控制一次性土地出让规模，规定销售周期和开发周期；明确开、竣工时限等。笔者认为，本市一些地方的开发模式值得借鉴，像浦东联洋、青浦赵巷和松江新城，统一布局、一次规划、分批开发，众多开发商在一个大盘里扮演不同的角色，演绎不同的产品，这样的大盘经验对保障购房者的居住质量和市场的健康都是有意义的。