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REICO专题报告：商品住房购买群体调查

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年11月23日15:10

(博客,新闻,说吧)　　另外我介绍一份专题研究报告，部分城市普通商品房购买群体的调查。

　　REICO工作室在今年对北京、上海、广州、武汉重庆五个城市进行了抽样调查，抽样调查的样本进行了将近一万户，问卷进行了2000多份。什么人通过什么原因，采用什么途径和方式购买了什么样的商品房屋，怎样来使用这些商品房屋，下面我把抽样调查的主要结论和主要的数据分析结论向大家做一个介绍。

首先看是什么人购买普通的商品房。从年龄结构来看，从五个城市抽样样本结果来看，年龄最高比例是25—35岁，购买商品房这个阶段年龄的人口大概占到了33%的比例，其次是35—45岁，比例占到22%，45—55岁占到了21%。从北京、上海、广州、武汉、重庆五个城市相比较来看，上海和北京购买商品房人的年龄要稍微大一点，北京是35—45岁，而上海是45—55，广州、武汉和重庆则比较年轻，他们主要的群体是25—35岁。从业主的收入水平看到，收入水平基本上与当地居民月支配收入相比基本上处于平均水平之上，略有偏高。从购买商品房的人员他所担任的职务来看，经理部门主管占的比例最高，其次是合伙人等等。

从外地购房的比例看到，外地购房比例比较高，最高的是广州，达到了26.8%。购买广州住房外地人口主要人口主要来自于华南、西南、华东、华北、东北、华中和西北地区，其次外地购房比例比较高的是北京，购房比例达到了12.3%，人员来自华北、华中、华南、华中第。上海外地购房比例是2%，武汉是4.5%，重庆是7.8%。从外地购房的这些业主来看，他所购房屋的面积，除了重庆比较高，集中在130—160平米，其他四个城市最大的是90—130平米。

第二，是什么原因，什么动因这些购房人出于什么样的动因购买商品房？我们在报告当中采用了10个因素，包括改善住房条件、交通便利、地理位置之、环境景观、解决住房困难，离工作单位近，离繁华商业区近等等，通过分析来看改善住房条件是一个最主要的原因，排在前3位的是改善住房条件，交通便利和小区地理位置好。从年龄交叉可以看到购房的动因来看，改善住房条件处于年龄比较大的，45岁以上的年龄组他们的购房动因。对于年轻人来讲离工作地点近、还有结婚、方便子女就学的动因都是比较明显的。

被拆迁占用低收入组当中，他的购房动因占到了第二位，低收入家庭购买商品房多数是由于拆迁占用。从户籍的价差分析当中看到，从全部的五个售房城市当中，购买商品房的动因各不相同，但是拆迁占用已经不成为他们主要的购房动因，除了武汉之外商用和投资成为其他四所城市非本地户籍业主前10个动因中共同的一个选项。

第三个要回答的问题，通过什么途径来买商品房？我们主要采用了四种途径。北京、上海、广州、武汉、重庆四个城市排在第一位的都是自主购买，剩下的都各不一样。从这些购买途径的不同，我们可以看到它反映了各地房屋中介市场不同发育程度。上海的中介代理排在了第二位，说明上海中介市场发育程度相对其他四个城市来说是最强的。

第四个问题，采用什么方式来购买商品房？我们看到五所城市里面采用全额购房和贷款购房的比例，应该是全款购房的比例要高过贷款购房。全款购房比例最高的是上海，达到了66.12%，最低的是广州36.02%。全款购房里北京还上海是要高过贷款的，但在武汉和重庆，贷款购房的比例是高过全款比例的。五个城市首付比例排在第一位的都是30%的首付，排在第二位的不一样，最高的是上海50%，最低的是北京、武汉、重庆，是20%。不同年龄组购房付款方式的一个比较，45岁到50岁年龄的人他买房采用全款方式的比例是比较高的，年龄组40—55岁，这个年龄组都是比较高的。从非本地户籍业主来购买，四个城市当中只有北京全款购房的比例最高，而上海、广州、武汉、重庆外地购房的业主还是采用贷款方式比较多。他们所购买的房屋是什么样的？商品房房屋我们看到，主要是90—130平米，它的比例达到了46.16，其次是50—90平，达到了33.38%，这两个面积比例是最高的。

从居室来看，两居室占据的比例和三居室的比例相差不多，最高是两居室44.05%，三居室是42.3%。重庆购买的房屋是第二套商品房的比例高达了20%，武汉是10.25%，广州是12.5%，在重庆还有买第三套房和第四套房的比例。所构造的商品房屋如何来使用呢？我们看到主要是以自主为主，五个城市自主的比例基本上在70—80%，出租的比例在20—30%。

上述是我们调查样本的主要数据，具体报告的内容，大家可以去查看报告当中有详细的分析。