今年上半年，房地产业保持较快发展。从房价走势看，目前住房价格仍在高位运行，部分城市房价涨幅较大，房地产市场中影响房价涨落的因素并存，下半年稳定房价工作依然艰巨。预计下半年房价涨幅将有所回落，但也不排除有反弹继续上涨的可能。    

    一、房地产市场价格的基本情况

    据国家统计局统计，今年1-5月，全国房价涨势较为平稳。从5月份数据看，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨6.1％，涨幅比上月下降0.3个百分点；环比上涨0.8％，涨幅比上月升高0.1个百分点。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，比前4个月平均销售价格高77元/平方米。其中，经济适用住房、高档住宅销售价格同比上涨4.8％、6.9％，涨幅比上月分别回落1和1.1个百分点；普通商品住宅销售价格同比上涨5.7％，涨幅比上月高0.2个百分点。新建商品住宅价格同比涨幅超过10％的有6个城市：大连15.2％、深圳13.7％、呼和浩特11.4％、泸州10.8％、南充10.6％、福州10.3％。住宅价格同比下降的城市有2个：上海下降6.2％、锦州下降0.8％。

    从我中心监测的36大中城市房价情况看，上半年房价变化呈现以下特点：

    （一）商品房价格持续上涨，但涨幅有回落迹象；存量房价格小幅下降。今年上半年商品房集中成交价同比上涨9.18％，环比累计比上年末上涨5.88％。从前两个季度的房价走势看，二季度房价同比上涨10.18％，比一季度涨幅8.18％高2个百分点；但环比为2.71％，比一季度4.17％的涨幅低1.46个百分点，尤其是6月份环比涨幅为0.32％，比前5个月环比月均涨幅1.09％低0.77个百分点，出现回落迹象。存量房价格同比下降0.89％，环比累计比上年末上涨3.70％。

    （二）各类住宅价格上涨较快，低价位住宅价格涨幅较大。上半年，商品住宅价格同比上涨8.84％，二季度同比上涨9.87％，比一季度涨幅7.79％高2.08个百分点。其中，经济适用房价格同比上涨10.14％，高于普通商品住宅价格同比7.92％的上涨幅度。从城市不同地段住房价格走势看，中低价位的二、三类地段普通商品住宅价格同比分别上涨9.24％和9.10％，也高于高价位的一类地段普通商品住宅价格同比6.05％的上涨幅度。存量房住宅价格也出现较快上涨，上半年同比上涨11.94％，二季度同比上涨12.66％，比一季度同比11.17％的涨幅高1.49个百分点。

    （三）各地区房价均呈上涨态势，部分城市房价涨幅较高。上半年，东、中、西部地区商品房价格同比分别上涨8.33％、11.44％和9.54％，与去年同期相比，东部地区房价涨幅略回落0.65个百分点，中、西部地区房价涨幅分别高0.89和4.58个百分点。全国主要城市中，天津、呼和浩特、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、广州、深圳、成都、贵阳房价同比分别上涨10.43％、13.45％、17.85％、10.73％、13.40％、20.76％、18.04％、11.94％、24.74％、10.24％、16.96％，上海房价同比下降6.42％。

    二、对今年下半年走势的判断分析

    从今年上半年的房价走势看，全国房价上涨较快、涨幅较大，但在5月末国家出台调整住房供应结构、稳定住房价格的政策后，房价涨势有趋缓迹象。