在上海的“城乡结合部”耕耘发展了近14年的
万科终于打算“进城”了。
万科的内部人士昨天向记者证实，上海万科已确定准备拿下位于上海浦东
陆家嘴金融贸易区的一幅紧靠黄浦江的住宅用地。“集团董事会已经批准了上海公司的这一拿地计划，但是具体的交易情况目前无法透露”。据介绍，该地块位于浦东，靠近杨浦大桥，属于浦东的内环线范围内。
知情人士还向记者透露，这幅土地本属于中房集团，已在二手土地市场上“兜”了挺久，此次终于被万科“相中”。目前地块已基本拆平，按照3.8万平方米的土地面积、2.5的容积率以及10500/平方米的楼板参考价计算，该地块的总转让价预计大约达到9.975亿元。
万科的内部人士对于能够获得这幅临江宝地也感到十分欣喜。“按照我们公司的计划，当然是想造滨江豪宅。”不过，这位人士也坦言，这幅地规模不算大，2.5的容积率也不高，加上陆家嘴的建筑有限高要求，所以开发的楼盘不至于像小陆家嘴的“汤臣一品”、“鹏利海景”等那么“高端”。
令业内关注的是，万科此举可谓标志着其城市发展战略的重大转型。“从1992年进入上海以来，万科就主要致力于外环线区域的大盘开发，如今积极向市中心进军，相信和市场变化不无关系。”荒岛房产工作室市场研究部副经理闵益飞认为，“在调控环境下，稀缺的上海市中心土地的开发反而更为乐观，外环线楼盘则可能在未来同质化竞争趋烈的情况下面临风险。另外，对于万科这样的实力企业来说，调控下的行业洗牌正为其带来突破、扩张的机会。”
眼下，除了陆家嘴滨江地块，万科还报名参与了今年上海2号土地公告中的“地王”———杨浦新江湾城C2地块的争夺，这也是万科第一次将触角伸向杨浦。据悉，万科计划今年在上海开发5至10个新项目。
事实上，上海万科董事长刘爱明前不久在接受上海媒体采访时也已透露，万科将进入更多细分市场，以“城乡结合部”为切入点，逐步考虑进入更好的地段，如市中心等。
