内幕:半年加价2～3次 开发商加价卖期房很普遍

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月23日07:57 海峡都市报   

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福州的陈先生一直想在金山买一套商品房，几经比较，他看上了某大型楼盘二期，于是开始掰着指头数日子，等待该楼盘开盘。可两天前，当他再次致电开发商营销中心时，得到的答案却是二期的房子已被定光了。

而让陈先生倍感蹊跷的是，他在附近的十几家二手房中介，竟然见到了该大盘二期的房源。一边是被全部定光，一边又成了二手房源，陈先生有点摸不着头脑。

【反映】

期房成二手房源

陈先生告诉记者，上个月，他到该大盘营销中心询问二期开盘时间，工作人员当时称项目还未拿到预售许可证，至少要等到11月上旬。两天前，当他再次给营销中心打电话时，得到的答案却是：“房子已经全被定光了。”

“开发商没房子了，中介却钻出了一大堆房源，这里面有没有猫腻？”陈先生感到很疑惑。

昨日上午，记者来到了该大盘营销中心，工作人员肯定二期已经没有余房了。“我们还没开盘，就已被内定光了，均价大约在4200元/平方米左右。”一位女售楼员补充说。

随后，记者又先后走访了金山的十几家中介，都发现有某大盘二期的房源，各种面积、户型、朝向的房子都有，一些中介手上甚至有七八套。

经过比较，记者发现，进入二手渠道后，这些房子的身价也攀升了不少，价格基本都在4500元/平方米以上，一些面积相对小的户型，单价甚至高达5300元/平方米。

房产中介的一位姓王的经纪人告诉记者，这些房子的挂价，都比一手价格高出2万～3万，房东就是明确要赚差价，因此没有讨价还价的空间。

【内幕】

开发商

半年加价2～3次

曾是某知名房产代理公司销售部经理的邓小姐告诉记者，这些拿出来加价卖的期房几乎遍及每个楼盘，大部分都是关系户，有的是开发商参与炒作，不通过正常渠道销售，直接拿到中介来卖。这样可以达到双赢的效果，中介有利可图，开发商也把自己的楼盘炒高了，如果是多期开发的房子，对后面入市的房子则更是大有好处。

利用好户型加价

“其实，开发商的加价策略远不止这一种。”邓小姐向记者透露，许多老百姓总觉得开发商的价格一天一个样，其实，开发商在开盘前，都会做一个销售控制管理，分期分批地进行销售。一般来说，开盘初期的房子，都只是该期楼盘中的中等房源。而一个月以后，开发商就要开始考虑加价，为了减少价格上调带来的负面影响，加价通常都表现得非常隐性，比如推出好的稀有户型，专门就这些户型进行加价，进而逐步带动整体。

借节日调高单价

此外，还有一种方法是通过“炒节日”，如果大家留心，就会发现很多楼盘都会在节日做一些打折、送礼的促销，一些购房者觉得有优惠就赶紧出手，而实际上，这些节日都是开发商加价的契机，通常来说，在节日打折前，开发商已经调高了房子的单价，因为有打折，消费者可能不太注意。节日过后，促销活动也随之结束，但价格却已暗暗地上了一个台阶。

邓小姐说，通常开发商都会在半年内加价2～3次，幅度主要根据市场反应和周边楼盘的定价，比较正常的幅度为一次1平方米加20～50元，如果行情好，1平方米加80元～120元也不是没有可能。

【专家】

相关规定没有执行到位

福州房地产专家陈国旺说，通过各种手段加价卖房，一定会对市场造成冲击，虽然这是开发企业的销售策略，但实际上却炒高了房价。

陈国旺说，要根治这样的炒作行为，要把住两道关：一个是即时准确地公示楼盘的销售情况；二是督促开发商及时将预售合同备案，并通过有关部门向社会公布。 》》》进入[新闻评论]

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