价格联盟拉动房价上扬二手房市场愈加扑朔迷离

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月23日08:35 地产星空王杲松

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自今年宏观调控政策出台以来，沪上房地产市场一直处在观望的状态。虽然处于“金九银十”销售旺季，但楼市疲态并未改变。一手房的房价下跌趋势依然存在。而在二手房领域，在沪上的某些区域，由业主集体跳价悄然形成的“价格联盟”，让区域房源挂牌价在短期内反而有了不小的上扬。

一边是心态极佳的业主，一边是觉得价格还有下调空间的买家，二手房领域再度出现的胶着态势让市场变得更加扑朔迷离。

房东频繁“跳价”

在浦东某中介门店，想趁国庆销售旺季淘房的张女士跟笔者叹着苦经：“一周内就涨了5万元，怎么比调控前涨得还厉害啊！”一周前，张女士看中了浦东联洋社区某楼盘的一套挂牌价是100万元的房子，可当中介带她看房时，房东却把价格提到了105万元。因为对这套房子情有独衷，张女士最终还是默认了房东的提价，可当她最后准备付定金时，房东却又将价格涨到110万元，这让张女士感到了困惑和不解。“不是说现在调控，房价会适当下跌吗？怎么反而在涨啊。”

自今年9月份以来，房东集体跳价形成的“价格联盟”在沪上的某些区域悄然存在，这些暗自加价的业主对区域楼盘内的成交情况了如指掌，买家和中介也拿他们没有办法，这种“价格联盟”将某一种房型或者某个楼层的房源统一提价，给买房人造成了不同程度的“麻烦”。

其实早在今年四月，在温州投资客聚集的中远两湾城四期，就出现过集体跳价的“价格联盟”，也曾经令中远两湾城的挂牌价在短期内有了不小的上扬。一位中介公司业务员对此也表示无奈，他告诉笔者，个别的业主涨价问题还不大，最怕的就是他们达成默契的集体跳价：“其实挂牌价格是房东自己开出的，一旦有人看房的时候他们就上调，再到付定金的时候就继续上调，好像是统一商量好的一样。”

笔者了解到，虽然跳价是在特定的时段在某一个人群中出现的现象，不会对整个二手房市场造成多大影响，但在目前调控的大背景下，在中介本身房源就有限的情况下，这种潜在的“价格联盟”势力还是给成交带来了阻力。

业主看好后势

美联物业企业传讯部宋磊分析说，这种“价格联盟”是一种非正式的联盟，他们往往由几个互相熟识的业主组成，因为对投资回报的预期看好才让他们敢于加价。宋磊认为：“说到底，价格还是由市场决定的，假如这个房子定了一个很高的价格，但完全背离市场规律，那么自动就会有业主脱离这个组织。”

对于跳价现象尤其突出的联洋板块，宋磊分析道，该区域自今年8月中下旬就开始出现成交量提前释放的情况，相比上海其他区域的放量早了近半个月。“这里8月中下旬已经有人看房，而且成交的速度是相当快，只要是价格合适就成交，几个次新楼盘，如仁恒河滨、第九城市等两到三年的物业，成交量比较大。在7月底最后5天的‘避税战’里，这些热门楼盘的成交量都放得比较大。有些业主可能从这两个现象中看出利好的信息，觉得这个区域的房子比较受青睐，于是就有了跳价达成‘价格联盟’的想法。”

宋磊进一步分析道：“这次跳价厉害的业主大都是去年同期买进的房子，他们当时买的也是二手房，而去年同期联洋板块的房价跌得还是比较厉害的，当时像第九城市已经跌破了1万元，他们敢于在去年调控的时候冒风险买进这个房子，主要还是对后市的期望比较高。还有他们的资金压力相对都比较小，他们一般都没有一下子买很多套房子，于是就有了涨价的砝码。”

责任编辑/sh001

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