银行信贷,你在房价上涨中扮演的是什么角色?(图)

一边是“难以承受”的高房价，一边是持续升温的住房热销；一边是开发商抱怨贷款难，一边是目不暇接的楼盘开工与封顶；一边是宏观调控措施的频频出台，一边是商品房价格的飞速上涨……

面对发生在房地产领域的一连串令人费解的现象，人们不禁要问：建房的钱从哪里来的？买房的钱又是从哪里来的？

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建房，银行贷给房地产商多少钱？

据不完全统计，目前全国有大大小小的房地产公司４７０００多家，其中仅在北京市注册的房地产公司就有４０００多家。

看一下银行发放房贷的速度，就不难理解是谁成就了这么多房地产商了。１９９８年全国银行发放房贷４２６亿元，２００５年房贷总额为４９１００亿元，７年间飙升１１５倍。今年上半年，全国的房贷总额已达３４０００亿元。

“没有银行的支持，我们的楼盘的确无法支撑。”北京一家著名房地产公司的财务经理坦言。

最新统计显示，今年１月至１０月，全国完成房地产开发投资１４６１１亿元，其中，商品住宅投资１０２６８亿元，占总投资的７０％，同比增长２８．４％。

和上述数据遥相呼应，前１０个月，全国房地产开发企业共到位资金２０５９２亿元，同比增长２９．２％。“虽然渠道不同，但这些资金几乎全部来自银行。最为保守的估计，目前银行资金至少占房地产公司资产总额的７０％。”一位业内人士这样估计。

来自中国银监会的统计印证了这位业内人士的判断：今年１月到９月，以房地产业为代表的商业银行中长期贷款同比增速一路攀升，从年初的增长１６.２％，上升到９月末的增长２１.４％，比贷款总量增速快６.８个百分点，余额达到１０.９万亿元。