上海仓库转型写字楼 成创意公司“淘金地”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月22日13:47 每日经济新闻  李丽  

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本期创意产业园区的主角就是原先的四行仓库———目前的创意仓库。市中心的黄金地段、老厂房的历史底蕴、高大空阔的房屋结构，再加上比市中心商务楼低许多的租金，种种因素结合成创意仓库最理想的办公环境。

转型写字楼企业拎包入驻

对于上海人而言，苏州河一直是怀旧者的最爱，因为河水里流淌着太多可以反复咀嚼的记忆。曾几何时由于时光的流逝，河道两岸的灰色房子已经退缩到被忘怀的角落，但是一个有关后工业时代的创意仓库，却使这个仓库再次声名远播。

据悉，创意仓库总建筑面积1.2万平方米，平均租金3-3.5元/平方米/天。目前创意仓库可供租赁办公的空间主要有3组，分别是：3楼400余平方米的装修房、3楼645平方米的毛坯房、1楼667平方米的毛坯办公房。

3楼400余平方米的装修房原先的租户是三星旗下的动漫公司，由于公司扩展需要，该公司在创意仓库2楼租赁了2000平方米。目前该办公楼内网线等办公设备完备，同时配备了中央空调，基本属于“可拎包入驻”的办公空间。因此，此套办公房的租金相对较高，日租金4.5-5元/平方米。645平方米的毛坯办公房是原先一家广告公司的办公空间，日租金3.5-4元/平方米。

相对甲级地段租金比较低廉

创意仓库位居上海市中心区域的光复路、毗邻苏州河北岸、靠近南京路，有着较为优越的地理位置。周边交通较为便捷，几十条公交线路途经此地；步行5分钟左右到轨道交通1号线新闸路站。

1楼的毛坯办公房，层高4.5米左右，办公房位置相对较好，正对1楼大堂。据悉，该办公楼原先是该园区最早的“租户”———刘继东建筑设计有限公司的办公区域，后来由于公司业务扩展，从而搬至4楼。目前该套办公楼租金3.5元/平方米/天左右。

尽管，创意仓库的租金在创意园区中并不算低，但与创意仓库所在区域附近的办公空间相比，创意仓库的租金还是相对低廉。最新资料显示，目前全市甲级写字楼平均日租金已达到1.16美元/平方米，其中租金最高的依然是浦西的南京路、徐家汇等中心地段，日租金达到1.28美元/平方米。

历史底蕴激发商业创意

四行仓库最初是大陆、金城等四家银行的储备库房，20世纪90年代，这些已经沧桑近百年风雨的旧仓库迎来了一批设计工作室，如今的创意仓库已经变为新奇人士的部落。创意仓库是上海市经济委员会授予的第一批上海创意产业集聚区中的一个，是苏州河沿岸乃至上海最早的创意产业集聚区。

“创意仓库可以说是上海最早的创意产业园区，目前的出租率在90%以上。”创意仓库的CEO刘继东说，入驻创意仓库的设计类企业中，80%以上都是境外公司，以城市规划、建筑设计、环境艺术为主。上海灵创广告有限公司、全球早教第一品牌金宝贝公司等数十家设计创意公司入驻创意仓库；诺基亚、松下、三星等世界品牌在钢筋水泥间找到了时尚元素，多场新品推广发布会在此铺陈。

刘继东介绍，租客选择创意仓库看重的是它的历史元素。老仓库的历史文化底蕴、想象空间有助于创意灵感的激发，也有助于入驻企业展示自己的个性文化，这里拥有写字楼、格子间所不具备的创意元素。此外，许多公司还选择到这里来举办文化商业活动，如英国时尚品牌推广会、芝华仕公司的Party、迪士尼童装发布会等。

入驻率超九成开餐饮广场正对胃口

正是由于创意仓库目前超过90%的入驻率，为了给创意仓库内的入驻企业员工提供一个就餐的场所，刘继东产生了将仓库5楼改建成餐饮场所的构想，而这构想也得到了相关部门的批准。目前创意仓库的5楼饮食广场已经基本完工，正在对外招租。

5楼餐饮广场有室内、室外空间组成，共有2000平方米，其中室内面积1000余平方米，目前已经装修好的有300余平方米。刘继东表示：“餐饮广场的日租金2.7-3元/平方米，最好能够整体出租。”

事实上，创意仓库靠近的南京路，上海主要的街铺商业区，也是世界上最繁华的商业区之一。但南京路沿线的租金却比创意仓库高出很多。

据悉，南京路商铺的租价从4-20元/天/平方米不等，南京路街铺的租金自2005年一季度以来上涨了13.4%。，尽管如此，南京路平均每小时3000人的人流量，使得该区域街铺的租用率一直居高不下。但本地餐饮业在该区域正在不断萎缩以南京西路恒隆广场以西为例，餐饮店数量在绝对数上下降了43%，一些本地的餐饮企业，如恒隆广场附近的小南国和珠江酒家相继退出；南京西路沿街的本地零售商数量超过一半，占了近65%。“目前创意仓库周边缺乏高档餐饮店铺。餐饮广场一旦建成，这里将是光复路附近距离苏州河最近的餐饮广场，也将可能是附近档次最高的饮食广场。”刘继东说，这也是萌生5楼增设餐饮设施的原因之一。

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