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11月13日，国家发展和改革委员会、国家统计局发布的房价统计数据显示：10月份，我国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比上月提高0．3个百分点。其中，北京以10．7％的涨幅名列首位，这也是该指数公布以来北京房价的连续第15个月上涨。房子作为建设和谐社会、百姓安居乐业的头等大事，一直都被各地政府与老百姓所关注。在国家下大力气加强宏观调控降低房价的这两年，房价不仅居高不下，而且还逆势上扬，只涨难降的房价原因究竟何在？
房产需求呈刚性
经济学中的供求关系理论认为，价格能自动调节供给与需求。按此理论，房屋价格的上涨，说明房屋供给小于需求，要抑制房价的上涨不外乎就在于增加房屋供给、减少需求，或者二者兼而有之。但是在我国政府接二连三出台有关政策、加大土地供给、房屋建设力度以及提高房贷首付、抑制需求的情况下，房价依然不降反涨。这种并不符合价格规律的情况显然说明，房产价格并非影响房屋需求的唯一因素，还有消费心理、市场预期等诸多主观因素，更重要的是房屋具有刚性消费的特点。
这种特点表现在日常生活中，无房者面对飞涨的房价，尽管怨声载道，但却不得不排队购买、甚至于抢购，以防房价更涨；而有房者则希望房价如同工资一样继续刚性上涨，以免自己资产遭受贬值的损失。由消费者的这两种心理可见，住房如同价格弹性较小的教育、医疗一样，是人们最基本的需求，而这种需求的特点就在于其呈现一种刚性需求，并不单纯由价格来决定。
房产具有投资性
房产需求并不单纯由价格决定的原因在于房屋的投资性。房屋除了满足人们的居住需求之外，还可以成为人们的投资品。由此，房产的需求就不仅包含了消费需求，还包含着相当大的投资需求。这也是房屋价格不遵循供求关系的主要原因。投资需求的价格规律是"追涨杀跌"，预期价格上涨则需求增加，预期价格下跌则需求减少。
据财政部11月初发布的一份会计信息质量检查公报显示，房地产企业的实际利润率高达27%，不仅远高于民间信贷12%的利率，更是在银行一年期存款利率2.52%的10倍以上，这么高的利润率必然会引起许多民间资本的竞相追逐，从而推动房价的上涨。前段时间喧嚣一时的山西、温州等炒房团显然就是这种房产投资需求的典型表现。
地方缺乏积极性
中央对于房地产市场加强宏观调控的想法早已有之，今年更是站在全局的角度对房地产链条上的有关政策都做了一个综合的调整，出台了诸如"国六条"、抬高首付款比例、限户型、限房价、加大土地审批与房产监管等一系列政策，从金融、土地、税收、监督等方面运用多种手段对房地产业进行引导。同时，要求各地政府重点发展普通商品住房，加大经济适用房、廉租房建设力度，着力调整住房供应结构来降低房价。
但中央政府这些好的政策却并没有在地方得到很好的执行。经济适用房供不应求，限价房千呼万唤难出来，廉租房更是难得一见，各地房价还未出现实质性的下降。以至于在10月17日国务院会议上，对于我国房地产市场的发展情况仍旧维持着房价上涨过快、结构调整任务艰巨、市场秩序有待规范的判断。究其原因，则在于房地产业作为地方经济发展的发动机，在不少地方都尊崇"增长就是硬道理"，并在通过抬高房价来提高GDP和城市形象的非科学发展观引导下，地方政府显然并不希望房价下跌。
房产商的逐利本性
近年来，随着城市的发展和土地的稀缺，"地荒引起高地价，进而推高房价"一直是房地产商预期房产价格继续上涨的主要论据，而各地政府也用大量的数据来驳斥他们这种"高房价源于高地价"的论调。据北京国土资源局的数据显示，截至今年上半年，北京仍有8000万平方米的土地掌握在开发商手中没有实施建设。中国社科院的某位学者据此推算，如果把这些土地的70%建成容积率为3、面积为90平方米的住宅，则可以建成187万套，如果按照北京市政府统计公报公布的日售600套的速度，则到2015年才能把这些房子卖光。因此，他预期北京的房地产价格将会在今后两三年内出现下降回落。
但事实显然并非如这位学者想像的那样简单与乐观，因为追求利润最大化的商人本性注定这种推算只能是理论化的想像。现在以每平方米11万元的价格创出中国楼市第一高价的上海汤臣一品，其土地早在10年前购入，但却一直囤积居奇，迟至今年才正式对外出售房产。按照上海业内人士估算，其现在的单位房价已是当年单位地价的26倍，即便是按现在的价格计算，其售价也是其成本价的3.7倍。面对这样的巨额暴利，该公司总经理坦率地表示，公司就是想通过这样的超高利润来挽回近年来维系土地的经营成本。
由此可见，在各地政府的调控规划下，城市发展并不会出现"地荒"，地价也没有直接推动房价的上涨，而是房产商们追求利润最大化的商人本性，通过囤积居奇、待价而沽、推波助澜、宣传炒作等方式，使地皮涨价、房产增值，从而赚取最大商业利润，直接推动了房价的快速上涨。笔者以为，在房产商这种逐利本性面前，断然不会出现那位学者理论模式下推算房价下跌的乐观预期。
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