芳村二手楼价一年整体升幅达10% 将破四千元/m2

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月22日08:34 金羊网  陈玉霞  

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近日，荔湾区政府和法国正式签署了芳村白鹅潭摩天轮“巨眼”项目，意味着荔湾区西部将迎来新的发展机遇，在一定程度上促进着荔湾区两岸房地产的进一步发展。记者从满堂红、合富置业和新恒业地产等中介行了解到，原芳村区二手楼市目前正处在快速发展阶段，随着越来越多的荔湾、越秀、海珠及南海等外区买家的纷纷置业，芳村二手楼量价齐升，二手均价更将在近期内，有望突破4000元%平方米大关。 【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"】

一年整体升幅10%

芳村楼价素以价格实惠见称，步入2006年后，芳村楼价随着广州整体楼价的上涨而今非昔比。

满堂红研究部数据显示，2006年1月，芳村二手均价已突破3000元%平方米，环比2005年12月上涨11%之后，一路振荡上涨。今年6月，受“新政”二手交易成本增加影响，二手均价达3700元%平方米；9月份则上升到3800元%平方米，同比上涨超过1000元%平方米。该行人士预测，在广州未来楼价整体走高以及市场“求大于供”的促进下，芳村二手楼均价近期有可能突破4000元%平方米。【延伸阅读：土地增值税突然宣布开征 广州二手豪宅买卖难做】

合富置业成交数据也显示芳村地区二手均价稳步上扬的趋势。据介绍，该区域的二手均价从今年年初的3200元%平方米，上升至到今年年中的3400元%平方米，及至目前的3600元－3700元%平方米。今年截止至目前，整体均价的上升幅度大约在5％－10％左右。同时，在区内众多专业市场需求活跃的支撑下，芳村地区二手住宅的租赁保持活跃，租金平均单价稳居15元%平方米%月的水平。【延伸阅读：广州10月二手住宅分析报告:成交均价5970元/平米】

芳村区域楼市的快速发展，离不开地铁一号线的支撑

外区置业者近半

自从芳村并入荔湾区后，芳村地区的二手楼市更趋活跃。上述业内人士分析，该区的人口密度较低、空气好、交通条件逐渐完善，而且物业性价比较高，因而吸引不少原荔湾、越秀、海珠及南海等外区的置业人士。相关数据统计，芳村二手楼的买家中，外区人已将近占一半数。【延伸阅读：广州10月各区二手房成交情况一览 成交量涨一成】

在当地楼价上涨的同时，芳村的二手楼成交量也在逐渐增多。满堂红数据显示，今年前三季度，芳村地区的二手成交量，较去年增长45%。该行桥东分行的经纪介绍，芳村的二手楼买家主要由两类人组成：一是本地居民和在当地工作的外地人；二是广州其它区域的“移民置业者”，他们占据了芳村二手楼市的50%份额，其中大部分为荔湾、海珠两区的居民。合富置业的成交统计则显示，目前在芳村地区的置业者中，约有60%是原居民，海珠、荔湾、番禺等区的置业者约占20%，还有20%是南海等地的外围买家。【延伸阅读：10月广州二手房价格稳居5500元/平方米 需求上升】

据分析，虽然芳村地区的楼价有所上升，但相比市中心动辙7000元%平方米的楼价而言，还属“低廉”之列，外区置业者一般青睐于地铁沿线以及花地大道、桥东小区附近。

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