北京普通住宅租赁价格指数报告（2006年10月）

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月22日10:08 搜房网  搜房二手房网  

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文  中国指数研究院二手房研究中心

1．北京市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月北京普通住宅租赁价格指数为1068点，比上月上升55点，环比涨幅为5.43%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1506元/月、1942元/月和2418元/月。

本月东城区与崇文区普宅租赁价格指数位于全市的最高端，东城区指数最高，为1146点，崇文区次之，指数为1103点。石景山区指数明显低于其它各城区，本月指数仅为749点。

2．北京普通住宅租赁市场特征综合分析
租赁市场价量双升，市场交易活跃

本月北京市普通住宅租赁价格上涨较大。同时挂牌房源量较上月也出现较大幅度的增长。本月全市指数为1068点，比上月上升55个点，环比涨幅为5.43%。一居室平均月租金上升21元，环比增幅为1.39%，；二居室平均月租金上涨35元，环比涨幅为1.86%；三居室平均月租金本月上涨幅度较大，上涨262元，环比涨幅为12.16%。

本月挂牌样本量户型构成中，二居室房源占总量的42.08%，依然是市场上的交易主流户型，但所占比重呈连续小幅度下降。一居室和三居室的房源所占比重均有不同程度的增加。

本月各居室类型的租金均有不同程度的上涨，其中三居室的租金出现大幅的的上升，同时三居室的挂牌房源量也出现了较大增长，三居室的价量双升有力的拉动了整个北京普通住宅租赁价格指数的上扬。

租赁市场在经历了传统的租赁旺季后，本月继续走高，租赁活跃。二手房市场从本月开始实施新的计税交易价格，市场出现震荡。很多二手房卖家，尤其是大户型或房产位于热点区域的业主表现出较为浓厚的观望情绪，在出售获利空间减小，而租赁市场中合租形式日渐火爆的情况下，促使一部分房源进入租赁市场，以期高租金的回报，因此本月京城租赁市场的三居室租金出现了大幅度的攀升，租赁价格环比涨幅达到12.16%。，同时三居室挂牌量也出现较大的增长。

3．区域普通住宅租赁户型构成及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月朝阳区和海淀区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的35.30%和23.50%，其次为崇文区、东城区和西城区，分别占全市样本总量的11.89%、11.39%和7.85%。宣武区、丰台区和石景山区挂牌样本量比重较小。占挂牌样本量比重较大的朝阳区和海淀区本月挂牌量均有小幅度的下降，而崇文区的挂牌量本月上升了4个百分点。

本月一居室样本比重最高的城区为崇文区，占崇文区样本总量的48.09%；二居室样本比重最高的城区为石景山区，占石景山区样本总量的48.98%；三居室样本比重最高的城区为西城区，占西城区样本总量的22.91%。本月挂牌样本量最大的三个片区依次为崇文门、东直门和亚运村。

从样本的户型构成结构来看，二居室所占全部挂牌样本量的比中连续下降，本月所占比重为42.08%，较上月下跌2个百分点。而三居室的比重进一步上升，本月为20.30%，较上月上升了2个百分点。一居室的比重变化不大，基本与上月持平，占全部挂牌样本量的37.62%。

10月份各区指数较上月成两极变化的趋势。崇文、朝阳和宣武区的指数出现较大幅度的变化，其中崇文区、石景山区和海淀区环比涨幅较大，指数环比分别上涨44点、29点和31点，环比增幅分别为4.15%、4.03%和3.09%，而宣武区是指数下降最大的城区，环比下跌45点，跌幅为4.79%。其余各城区的涨跌幅度均在1%以内，波动较小。

本月一居室平均月租金最高的片区为朝阳门、东花市、酒仙桥、崇文门，租赁价格在1700元/月—2300元/月之间；二居室平均月租金最高的片区为朝阳门、王府井、东直门和崇文门，租赁价格在2100元/月—3000元/月；三居室平均月租金最高的片区为酒仙桥、朝阳门、东花市、望京、崇文门和西单，租赁价格在2800元/月-3400元/月。

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本月海淀区各类型居室的租金均变化不大，其中一居室和三居室的租金有轻微上涨，二居室租金出现小幅下跌。上地和航天桥片区二居室平均月租金上升较大,达到120—200元，而甘家口和公主坟片区的二居室租金本月跌幅较大，均价下降在130—140元之间。上地片区和航天桥片区本月三居室的租金变动也较大,本月上涨70—110元之间。而甘家口片区的三居室租金本月下降较大，下跌近150元。

朝阳区本月各居室类型的租金都成上涨的态势，其中以三居室的租金涨幅最大，环比上涨7.45%。一居室方面，酒仙桥、国贸和团结湖片区的租金涨幅较大，租金上涨在90—140元之间。本月望京和红庙片区的二居室租金上升在70—130元之间。三居室方面，朝阳区月均租金出现7.45%的较大涨幅，其中望京、酒仙桥、八里庄和红庙片区的三居室平均租金涨幅在200元以上，而亚运村、三里屯和团结湖片区三居室租金下跌在140—185元之间。

西城区本月表现较稳定，一居室和三居室的租金略有上升，二居室租金有小幅度下降。本月西直门和阜成门片区的各居室类型的租金变动较大。西直门地片区的各居室类型的租金均呈下跌趋势，其中二居室和三居室的租金分别有近百元的跌幅。而阜成门片区的二居室和三居室的租金上升近百元。西单片区三居室的租金上涨超过200元。

东城区本月二居室和三居室的租金变化较大。朝阳门片区的各种居室类型租金上涨均较大，其中二居室和三居室的租金上升均超过230元。而东直门和王府井片区的三居室租金下跌幅度较大，租金下降170—320元之间。

宣武区本月整体下跌较大，是所有城区中跌幅最大的区域。各种居室类型的跌幅均较大，其中一居室和三居室的租金均下跌近百元。广安门片区各种类型的居室月均租金变化均较大，一、二、三居室的租金下跌均近百元。长椿街片区的三居室租金下跌在200元以上。

崇文区，本月所有片区的所有居室类型的租金均呈现出大幅度的上涨，挂牌房源也有大幅度的增加，因此崇文区是北京所有城区中普通住宅指数涨幅最高的城区。崇文门和东花市片区的各个居室类的租金均上涨百元以上。

丰台区表现比较平稳。其中六里桥片区的各种居室类型均有较大程度的下降，降幅在近百元。本月丰台区个片区的三居室租金变动均较大，其中六里桥、方庄和马家堡片区的三居室租金降幅在70—130元之间，而洋桥片区的三居室租金上涨百余元。

石景山区租金水平与上月基本持平，一居室和三居室的租金稳定，二居室租金略有上升。古城片区的一居室租金上涨90元。苹果园和八角片区的三居室租金上升较大，租金上升近100—180元。

附表：10月份北京市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

城区	片区	平均月租金（元/月）
		一居室	二居室	三居室
海淀区	上地	1492	1898	2536
	五道口	1554	1993	2603
	学院路	1510	1956	2609
	中关村	1501	1979	2542
	知春路	1536	1994	2599
	人大	1600	2400	2700
	双榆树	1553	1984	2594
	蓟门桥	1537	1961	2639
	北太平庄	1538	1954	2665
	魏公村	1523	1982	2591
	甘家口	1339	1754	2174
	航天桥	1245	1718	2207
	公主坟	1212	1694	2055
	海淀区	1462	1914	2510
朝阳区	亚运村	1499	1866	2137
	望京	1509	2121	2699
	安贞桥	1503	1903	2323
	国展	1493	1970	2229
	三元桥	1485	1941	2166
	酒仙桥	1535	1799	3325
	燕莎	1514	1885	2316
	三里屯	1603	2103	2327
	团结湖	1538	2003	2097
	京广	1572	2025	2160
	八里庄	1375	1659	2330
	建国门	1591	2135	2709
	国贸	1645	2034	2089
	红庙	1477	1922	2169
	十里堡	1419	1588	2227
	劲松	1384	1697	2025
	朝阳区	1516	1933	2233
西城区	西直门	1469	1921	2573
	阜成门	1334	1701	2102
	木樨地	1302	1648	2177
	复兴门	1260	1648	2033
	西单	1587	2147	2887
	西城区	1371	1804	2302
东城区	和平里	1434	1834	2238
	安定门	1521	1880	2326
	东直门	1578	2182	2571
	朝阳门	2317	2962	3331
	王府井	1663	2297	2579
	东城区	1601	2150	2515
宣武区	长椿街	1312	1591	2157
	广安门	1294	1563	1972
	宣武区	1298	1569	1989
崇文区	崇文门	1721	2162	2893
	东花市	1763	2121	2950
	崇文区	1741	2145	2919
丰台区	六里桥	1172	1545	2024
	洋桥	1292	1569	2092
	方庄	1443	1728	2250
	马家堡	1268	1559	2123
	丰台区	1333	1648	2126
石景山区	苹果园	929	1401	1850
	古城	942	1248	1591
	八角	872	1403	1819
	石景山区	918	1376	1610
北京市		1506	1942	2418

附：指数编制说明
编制对象：北京市城八区普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。
样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。
样本容量：每月采集30000个以上挂牌样本。
基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、管道暖气、热水器及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积30—60平方米，二居室建筑面积50—80平方米，三居室建筑面积70—100平方米；付租方式为季付。
样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。
指数基期：以2005年12月为基期，北京市基期指数1000点。
发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。
发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

责任编辑/bj_zufang002

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