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据悉，今年上半年全市土地供应计划仅完成3080公顷，未及全年计划6500公顷半数，第三季度供应受宏观调控影响，土地释放缓慢，显然第四季度土地放量必将提速，10月共有9宗地块入市，尽管宗地数量不多，但其供应面积高达82.2万平方米，意味着土地集中入市的序幕即将开始。
供应面积环比增长近两成 房山区强势反弹
10月北京土地市场共发布挂牌和招标地块9宗，土地供应面积共计82.2万平方米。与9月相比，土地宗数增加7块，但土地供应面积递增仅11.7万平方米，环比涨幅达16.6%。据悉，今年年底将有878公顷住宅土地入市，同时“金九银十”新盘放量猛增，将有效缓解供应短缺的局势。
据市土地储备中心公布资料显示，10月入市地块从区域分布来看，房山区是本月土地放量的大户，共有4宗地块推出，达到45.65万平方米，其中房山长阳镇有两宗，良乡卫星城、阎村镇各一宗；其次是朝阳区双井北东环路22号办公项目及白家庄写字楼及商业用地，土地总面积合2.62万平方米，其中饱受业界质疑的白家庄地块作为京城首块带回购条款挂牌用地，已于11月1日被原一级开发商恒世华融以80854.84万元摘得。
此外，“京城地王”的广渠路36号地 (论坛 像册 户型 样板间) 经“瘦身”后于10月18日北京市土地整理储备中心公告以招标方式入市，招标时间定在11月24日，截止发稿为时止，目前仍未有开发商报价，但富力、华远、SOHO中国、和记黄埔、合生创展、首创置业等几乎所有“地产大鳄”均表示极大兴趣，竞争激烈程度可见一斑。
10月京城挂牌和招标的9宗土地中，居住用地为6宗，土地供应总面积高达78.8万平方米，占据了当月土地供应量的绝大部分，写字楼用地为2宗，商业金融用地为1宗，土地供应总面积仅为3.67万平方米。
其中10月土地供应面积多达28.2万平方米的大兴区魏善庄镇起步区居住及商业用地，招标底价为13930.53万元，于2006 年10月16日北京兴广厦房地产以18990万元竞得；其次，房山房山区阎村中心镇D地块居住、商业及可兼容配套设施用地，土地供应面积也高达22.2万平方米北京天恒房地产以20600万元投标价成交。
另外，10月所推出的9宗土地有2宗地块竞价滞后，分别为安外立水桥商业金融项目用地，土地供应面积合计0.87万平方米，挂牌起始报价9059.56万元，此外，怀柔区桥梓镇绿荫小镇住宅项目，土地供应面积为4.87万平方米，挂牌起始报价4113.1万元，截至11月5日，该两宗地块均仅有一位开发商首次报价；由于均为小体量用地，开发商关注热情降温。
楼面地价平稳增长 同比增幅14.2%
10月京城推出挂牌和招标交易地块为9宗，其中，10月成交地块为7宗，土地总成交面积为76.49万平方米，总规划建筑面积为69.16万平方米，总成交金额为146019.0万元，10月平均交易楼面地价为2111.3元/平方米，以朝阳区白家庄写字楼及商业用地8731.6元/平方米的楼面地价最高，其次为双井北东环路22号北侧办公项目用地，楼面地价最低的当属大兴魏善庄镇起步区居住及商业用地，楼面地价仅为792.1元/平方米。其中4宗地块楼面地价低于2000元/平方米，以房山区近50万平方米土地供应最为典型，预计明年房山区域将成为新盘供应热点板块。
今年1-10月京城土地一级市场的平均楼面地价为3202.8元/平方米，去年1-10月土地一级市场平均楼面地价为2805.5元/平方米，增幅约为14.2%。
从10月土地供应交易方式来看，政府为降低土地实际交易成本，66.7%采取挂牌方式交易，33.3%采取招标方式交易，但10月所成交的7宗地块的起始价比率再度提升，其中起始价比率为0%的地块仅为宗，房山长阳镇碧波园西区项目用地高达73.7%，其次为大兴魏善庄镇起步区居住及商业用地，10月成交的7宗地块平均起始价比率为22.49%，与9月相比，增幅达13.89%。
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10月北京最高楼面地价达8731.6元/m2 房山区居首
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