住宅禁商威力初显 写字楼销量猛增五成
2006年11月22日 7:15 来源：《楼市》杂志
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51.38%。这是今年第三季度，也就是北京市工商局6月份发布“住宅禁商令”后的首个季度，北京写字楼市场的销售套数环比增幅。
在“住宅禁商令”实施后，《楼市》市场研究部对北京写字楼市场销售情况进行了全面监测，独家获得的第一手市场数据显示，住宅禁商这一政策带来的效应已经开始显现，7-9月份，北京写字楼销售总套数达到1968套，与第二季度1300套的销售套数相比，增幅达51.38%。而平均每套销售面积为202.06平方米，也从另一个侧面显示出目前写字楼市场受购买者青睐的主要是中档写字楼。
政策效果初步显现
随着上半年写字楼市场空置率的提升，政府借颁布“住宅禁商”来拉动写字楼市场整体回暖的意图不言自明。有调查数据显示，北京60%的公司在住宅里办公，利用居民楼开办公司的占用总面积达到1200万平方米左右。“住宅禁商”的执行，将使这一部分企业对办公面积的需求向以写字楼为主的商用物业方面转移。
从第三季度写字楼市场的表现来看，写字楼市场已经显现出逐步回暖的迹象。根据本刊市场研究部的统计数据显示，7-9月份，京城写字楼销售总套数达到1968套，与第二季度写字楼销售套数1300套相比，增幅达51.38%。其中，7月份销售421套，8月份销售707套，9月份销售840套。
值得注意的是，“住宅禁商”催生的中档写字楼需求强劲是第三季度写字楼需求增幅达五成的主要原因。统计数据显示，二季度北京写字楼的需求量有明显的下降，从4月份销售573套到6月份的325套呈现出逐月递减的态势。而从7月份到9月份，写字楼市场消化的套数开始逐月猛增，9月份市场需求比7月份增长近一倍。而第三季度写字楼的成交均价为13769.33元/平方米、平均每套销售面积为202.06平方米的数据，也从另一个侧面显示出目前写字楼市场受购买者青睐的主要是中档写字楼。
“政策的效应显现需要一定时间。7月份市场需求增幅平缓，8、9两个月份市场需求才开始大幅度增长正体现了这一点。”市场分析人士表示。
“禁止民宅商用后，多数企业往往会选择租金水平更低的乙级写字楼。因为在住宅内办公的公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场所。”Lansing Investment 中国区副总裁郭伟则表示。
中关村区域的新中关和第三极两个项目的销售情况也证实了这一点。二者6-10月的销售面积分别为3559.49平方米和1158.64平方米，比1-5月的销售面积分别增长了34%和29.9%。而受民宅禁商政策实施的影响，大批在住宅办公的中小型企业将会迁出。类似中关村这种小型企业办公的写字楼相对较多的商圈正成为不少中小型企业搬家的首选。
此外，甲级写字楼市场呈现平稳的小幅增长态势。戴德梁行写字楼部董事陈文瀚对第三季度甲级写字楼市场的分析，也佐证了这一观点。陈文瀚表示，受到上半年销售市场活跃的影响，发展商纷纷调高售价。第三季度北京甲级写字楼平均报价继续上扬，达到21.081元/建筑平方米，比上一季度增长6.2%。
从甲级写字楼分布的商圈来看，CBD 商圈写字楼整个区域内可售的项目并不多，且多数项目采取整售。区域内如万通中心及SOHO 尚都的销售面积在这一季度均有所放缓，整体售价保持平稳的态势。随着金融市场开放程度的加深，第三季度金融街商圈的甲级写字楼成为市场中最明显的吸纳力量，整体售价有一定增幅。
明年二季度或将井喷
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| [关键词]：住宅禁商 写字楼 房屋 |
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