细节成就“井喷” 珠江帝景D区成CBD楼市新起点

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月21日16:08 房地产门户搜房网   

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在2006年即将进入尾声之际，两广路却提前迎来了属于自己的春天，广渠路36号地即将决定归属，两广路和西大望路大“变脸”后的便捷和通畅无疑也让CBD的概念直接向东南方向“倾斜”，而最近业内传出，12月9日珠江帝景的最新一期产品——帝景·伯爵山即将开盘，由于“两广路土地供应量即将断顿”的消息甚嚣尘上，作为在区域内有“楼市风向标”之称的百万平米超级大盘，珠江帝景的一举一动无疑都影响着区域的发展走向，业内资深人士分析，由于帝景伯爵山的亮相不仅能够在一定程度上缓解区域供应量的不足，更重要的是合生创展在产品上的调整无疑将改写CBD高端公寓的现有格局。

帝景伯爵山全新升级

珠江帝景新D区成CBD楼市新起点？

据悉，此次帝景•伯爵山在11月底的亮相显得格外引人瞩目，由于此前业内传出，珠江帝景内部样板间开放当天仅仅一上午时间就吸引了近300组客户，这个惊人的数字无疑让珠江帝景的相关负责人也颇为意外，“没有作任何推广的前提下能够有这样的客户量，看来先期推出的近300套房源可能会被抢购一空”，而业内人士也无不感叹，“自从两路开通之后，整个区域仿佛迎来了第二春，珠江帝景作为区域内的地标项目无疑受益匪浅。”

据了解，此次开盘的帝景•伯爵山位于珠江帝景整体项目的东南部分，分别距西大望路和广渠路两条主干道150米和300米，“这样的‘和谐百米’不但成就了交通的便捷性，而且避免了紧邻主干道的纷扰，闹中取静，实现在城市中心建立安静、舒适的世外桃源的居家梦想。”一位代理行的人士颇具诗意而又言简意赅地将帝景•伯爵山的核心位置描述得恰到好处，而这样的位置无疑也成为了购房人蜂拥而至的一个主要原因，而关于“伯爵山是帝景五年来最好的产品”的业内传言无疑也吸引了不少地产圈内的买家，令此次帝景•伯爵山备受关注的一个重要原因便是东四环商业的全面崛起，业内人士分析，随着位于帝景东部的红星美凯龙正式营业，同时总体规模40万平方米的CBD东都也将进行一系列大手笔，不仅仅将打造最大单体百货商城——百盛百货商场，同时还将接连引进最具感观冲击的影城——世纪环球影城，最具代表性的新生活风向标——迪卡侬体育运动名品店等商业项目的全面启动，有人笑言帝景•伯爵山的开盘是集万千宠爱于一身，无论是户型的精致、园林的浪漫还是配套的成熟，这些都成为了其挑战CBD，诠释自我价值的“重要武器”。

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产品细节成就“井喷”

万千宠爱集于一身

而对于购房人而言，帝景•伯爵山“井喷”的另一个重要因素便是“户型”，从51平方米到151平方米8种户型，主力户型为90~120平方米的精致户型，这些都让业内人士一片哗然。据悉，前期以舒适户型立足CBD的珠江帝景此番的“变脸”让业内颇有些措手不及，甚至引发了业内的大论战。而在珠江帝景相关负责人看来，“CBD不是大户型的天下，精致户型将成为CBD的一个新亮点，帝景•伯爵山就是一次有益的尝试”。

无疑这次尝试不仅“有益”同时“相当成功”，在寸土寸金的CBD区域，传统的“大、松、空”的户型都是开发商努力“出面积”的结果，最终使用率的低下与空间的浪费都将由购房人来“买单”，而此番帝景•伯爵山的此次大手笔似乎挑战的就是这个“传统”。据悉，除了在户型上的大手笔调整外，其双外飘八角观景落地窗、多功能的halfroom等诸多合生创展的创新设计也将在帝景•伯爵山得到全面升级和改良。

与此同时，对于园林的打造，帝景•伯爵山更是煞费苦心。据悉，其园林设计秉承了小区一贯的欧式风格，其园林形态更是“别具匠心”，帝景•伯爵山建筑形态呈三面围合的形式包围着一块中心绿地，园林景观多样，空间处理采用用分层隔开使景观层次分明。

据我爱我家相关负责人透露，该区域的二手房市场最为火爆的就是120平方米以下的户型，这无疑也增加了帝景•伯爵山的投资价值。业内人士分析，由于定位国际化社区，珠江帝景整体的园林环境和物业配套的成熟都将吸引不少外籍人士，而他们无疑将进一步拉高珠江帝景的租金价格，“这无疑使得帝景•伯爵山更适合合生创展倡导的国际化生活方式，合生创展的每一步都在完美地诠释着每个阶段的价值，这无疑使得帝景•伯爵山更具看点。”

区域供应“断档”

帝景伯爵山改写CBD高端住宅格局

其实在业内人士看来，区域供应量的稀缺已经使得整个区域的在售产品“捉襟见肘”，就目前区域楼市的整体供应来看，随着金港国际、苹果社区、石韵浩庭等项目的结案，加之CBD传奇以及A派公寓等小户型社区进入项目尾声，目前仅有乐成国际、PEKING HOUSE等少量的产品后期供应。随着两路的竣工通车，一个“耳目一新”的区域新形象无疑进一步坚定了不少购房人置业和投资该板块的决心。尽管目前帝景•伯爵山还没有正式亮相，售搂处显示的预约客户到访登记就已经到了近500人，这还不包括电话预约的人数，而帝景•伯爵山总共的房源目前仅仅只推出了228套。这种在高端住宅市场难得一见的“僧多粥少”的局面，不仅让业内吃惊，也着实让珠江帝景项目负责人都感到意外，“可能重新调整房源，毕竟悬殊太大了，远远超出了我们的估计”。

业内人士分析，由于整体区域配套和交通已经成熟，作为CBD的南大门，该区域整体的二次升级即将完成，届时区域内的品牌项目和现房项目无疑将成为市场追捧的主流产品。而珠江帝景与其说是幸运地赶上了“好时候”，倒不如说正是合生创展的“前瞻性”眼光，让如今的珠江帝景无论是选择销售节点还是在规划上都显得更为合理和从容，加之合生创展的品牌影响力，帝景•伯爵山将极有可能掀起年底新一轮的销售高峰。

责任编辑/sf057

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