编者按：近年来，并非只是我国房价迅速上涨，全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价，防止楼市泡沫，成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌，更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温，国际货币基金组织（IMF）日前发表预测称，未来30年内，全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌，而此前相当长时间里，房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要数据之一。

    泡沫的积累或许很慢，但如果破裂却在一瞬间，楼市荣景面临严峻挑战。

    楼市虚火烧遍全球

    法国：今后两三年明显下降

    据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。其中，8月份法国公寓楼的平均售价比7月份下跌1.7%，而独立住房（如别墅）的售价则下降了0.2%。法国就业、社会团结和住房部长博洛近日在法国国民议会接受议员质询时也表示，在经历了前几年的房屋涨价狂潮后，法国房地产价格将在今后两三年“明显下降”。他认为，法国目前的房地产价格是人为炒作的结果，住房难的问题在首都巴黎地区尤其严重。

    美国：楼市逼近大萧条时代

    美国全国房地产经纪人协会日前发表的报告显示，8月份美国旧房销售中间价比去年同期下跌1.7%。这是美国房地产市场11年来首次出现的年度房价对比下跌，而中介获利已是10年来最低水平。此外，未售出房屋库存量增长至392万幢，按8月销售速度计算，这些“待字闺中”的房屋需要7个半月才能售完，这个比率是1993年4月以来的最大值。美国商务部日前公布的报告也显示，美国8月份的新房开工量猛降6%，是2003年4月以来的最低水平。这是美国新房开工量连续第三个月下降。与去年同期相比，当月新房开工量下降了19.8%。

    俄罗斯：居民住房购买力猛降

    俄罗斯BDO“尤尼康”投资咨询公司宏观经济研究中心最新统计数字表明，最近两年来，俄房地产市场价格史无前例的持续上涨导致居民住房购买力下降了15%—30%。如果说2004年初居民总储蓄水平可以购买2.3亿平方米住房的话，那么到了2006年年中，该指标已缩减至2亿平方米。莫斯科的情况更糟糕，2004年初市民储蓄水平可购买8020万平方米住房，现在的购买力仅为5840万平方米。

    英国：房价强劲上扬

    英国国家建筑协会9月28日表示，英国9月房价强劲上扬，创2005年2月以来最快增速。根据该协会公布的数据，英国9月房价经季节调整后月比上升1.3%，年比上升8.2%，月比升幅为1月份以来的最大。数据还显示，英国9月平均房价从8月的167721英镑上升至169413英镑。

    印度：地产价格飙升

    印度的地产价格正在快速飙升，而且并不局限于大城市。