观望了几个月，却发现在舆论整体喊跌的氛围中，自己中意的楼盘并没怎么便宜。这成了不少“欲买还休”的买房族的困惑。

    快到年底的楼市，对调控效果的回顾总结骤然增多。用世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜的话说，全世界都在讲上海的房价跌，上海的房价跌了没有？2005年一年，最高的月份和最低的月份确实是差了24%。但这只是一个月，如果抛开这一个月的特别月份，整个一年里面，市场幅度降了11.8%，但是内环市场跌幅只有1.8%。再看今年，我们对国内一线城市和主要的二线城市进行了调查，发现基本现象是一致的：价钱没有跌，成交量跌了。

    以上看法在近一个半月表现得最为明显。进入11月第一周，商品房成交量比上周大幅下降六成。另据易居房地产研究院统计显示，10月份，商品房成交量212.7万平方米，比9月降11.2%；住宅成交量175万平方米，比9月降10.26%；商品住宅成交量135万平方米，比9月降10%。而价格方面，商品房、住宅、商品住宅的成交均价下降速度还不及成交量降幅的一半。

    业内指出，一般说来，成交量比成交价格更敏感，更能反映市场的真实变化。因为成交均价具有一定的迷惑性，配套商品房、高档房、商品物业，或者不同环线某时间段内的集中成交，都会对成交均价造成较大的震荡。而一旦成交量萎缩到一定程度，就会迫使价格下降。

    一位分析师表示，“金九银十”之后的十一月，在2003年、2004年、2005年，都是一个调整期，为接下来的年底促销做好准备。而今年，楼市的表现却让不少人感觉，十一月楼市进入了缓冲期。未来几个月，大幅度回暖的可能性较小，降价促销的力度将进一步加大。