2006年，中国房地产的形势是：新政不断出，房价不断涨。

    2006年11月1日国家发改委发布的调查结果显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．3%。北京上涨了10．3%。

    2006年，房价的上涨大大高于同一时期国民经济增长和国民收入的增长。工薪一族们悲伤而沮丧地说，靠自己的那点工资收入去攒钱买房，就像用自己的牙咬自己的鼻子。别说端个搬凳子，搬个梯子都够不着。

    那么，这样一个问题便油然而生：房改新政，政府究竟在跟谁掰手腕?

    人们大概不会忘记得那么快，2005年3月26日，国务院下发了《国八条》。其中的第二条为：切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；

    此后，国家的房改新政一项接一项地出台，可2005年8月，北京市建委急匆匆地出来说过两次话，一次说，北京的房地产市场不存在泡沫，第二次说，政府的房改新政不在打压房价，而是不要房价涨得太快。房价还会继续上涨。

    听了这样的话，谁在偷偷地笑?

    不仅是房改新政，任何一项改革新政，都是一场角力。这是因为，任何一项改革新政，总会涉及到社会不同阶层利益的重新分配。有人受益，有人受损。实施此项改革新政谁受益，又谁受损。谁支持，谁反对。仔细地分析这个问题，对房改新政的成败，生死攸关。任何一项改革新政的成败，都取决于反对它的力量的大小。而房改新政更是如此，甚至更甚。

    我们必须先看清，谁在反对房改新政?

    站在房改新政对立面的如果仅仅是房地产商，那么，推行房改新政这件事便太简单太容易了。问题是房地产商的身边还站着银行和主管该行业的政府部门（不仅是地方政府的行业主管部门），这是一支非常强大的集团军。于是，谁胜谁负便难说了。

    房价的快速上涨，相关的政府主管部门是第一受益人，房地产商实际上只是第二受益人，房价的快速上涨所烘烤出的大蛋糕，相关的政府部门切走的是蛋糕最大的一块。政府部门得到的除了房价中22％的地价，还有丰厚的、总数多达四十多种的税费。其次，剩下的那块才是房地产商们的暴利。

    针对中国房地产业的房改新政，实际上从2003年10月便己开始发难，可过去了三年多，中国房地产市场情况依旧，2006年还在快速上扬。盘点历时三年多的国家的宏观调控，对中国房地产业网开一面，中国房地产业所受的影响最小，宏观调控在躲着走绕着走。他们说“房价不能大起大落”。我们能不能问一声，大起的房价为什么不能大落？卖地的政府和卖房的房地产商在房价与地价上，不知疲倦地玩着猫和老鼠的游戏，猫和老鼠成了一对快乐的玩伴。在这场游戏中，缺不了你，也少不了我。

    靠这对快乐的玩伴中的一个来治理房地产市场，那不是与虎谋皮吗?这些造成了房地产市场严重的价格扭曲。银行更是不敢得罪这帮爷，他们与房地产商们是一条绳子上拴着的俩蚂蚱。