珠江新城多数项目利润惊人 成本不超过售价的67%
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2005年3月份，珠江新城最后一块住宅用地成功拍出，成交价为1.41亿元，高出底价2300万元，折算后楼面地价为3348元1平方米，这也是珠江新城里商住用地楼面地价最高的一幅地块。【延伸阅读：个人集资建房温州破冰 开发成本降低一半】
近一两年来，随着广州城市中心土地紧缺状况的加剧，地价不断上升，地价在成本中所占的比例越来越重。据一些房地产专家介绍，目前一些大中型高层楼盘，成本主要分成三大块，一为地价，其次为建安费，另一块则是政府税费、银行利息及企业营运费等费用，各自所占的比例基本是三分之一。至于现在一些新的地王项目，地价所占的比例可能更高一些。即使按照地价占总成本三分之一来计算，珠江新城该项目的总成本约为1万元1平方米。
因为工程进度顺利，到了2006年，该项目正式公开发售，销售均价为1.5万元1平方米左右，扣除了约1万元1平方米的成本，仍有5000元1平方米左右的盈余。从珠江新城今年推出的楼盘来看，除了两个楼盘外，其余楼盘的推盘均价都高于该价位，也就是说，这些楼盘每平方米的盈余更高。【延伸阅读：房产的成本有什么秘密可言?先将房价降下来再说】
调查背后……
多数项目利润惊人
广州某知名中介代理行相关负责人表示，珠江新城住宅当中，只有铂林国际公寓、丽都国际、力迅上筑等几个项目为拍卖地块，这几个项目的楼面地价，是珠江新城里最高的，但除了铂林国际公寓外，其他项目的楼面地价都只有2000多元/平方米。
据介绍，珠江新城还有不少项目和一些村留地合作开发，这些地块楼面地价不少更只有700元/平方米左右。照此计算，珠江新城住宅项目5000元/平方米的盈余已经是最低的了，一些合作开发项目的利润更是惊人。
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责任编辑/gz008
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