一二手房“价格混战” 中心城区应多关注二手房
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目前，上海房产市场已经明显形成了一、二手房相互竞争的格局。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，市场细分将成为中介商或开发企业抢占市场的关键因素。
成交大区一手房为主
浦东、闵行、黄浦区，一、二手房成交差距依然较大。主要因为浦东、闵行一直是上海一手房成交量靠前的区域，而黄浦区则由于区域内新增房源供应量一直多于二手挂牌房源。但这三个区域10月份的一、二手房成交差距较上月有所缩小。究其原因，在于区域内一手房成交量有较大幅度的减少，而二手房成交变化相对较小。
普陀、杨浦、闸北区，无论是一手房还是二手房市场，一直都是成交相对稳定的区域，这三个区域的一手房和二手房成交量的总体差距较小。尤其是闸北区，基本上一、二手房源成交各占一半。
对于中心区域而言，如卢湾、静安、徐汇、长宁，由于一手房源供应有限，二手房市场比较成熟，基本呈现了二手房成交活跃度普遍超过一手房的市场格局。从10月的一手房成交量来看，虹口区相比上月有较大幅度下降，而该区域的二手成交房源却有所增加，导致其一手房交易量小于二手房。
一、二手房成交价格参差不齐
黄浦、静安、长宁均有几个中高档次楼盘成交活跃。如长宁的强生古北花园（均价21000元/平方米）、静安的泰府名邸（均价23000元/平方米）、黄浦的耀江花园（均价23000元/平方米），分别为各个区域的成交主力楼盘，导致这些区域一手成交价格大于二手成交价格；卢湾因为翠湖天地御苑（均价40000元/平方米以上）的高价入市，拉高了区域的一手房成交价格。
杨浦、闸北区10月的成交价格则较为接近，由于这两个区域的一、二手房成交区域比较集中，且一、二手成交量的差距也不大，因此成交均价的差距很小。
责任编辑/sh002
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