温州楼市：近期出让地块小使房产品质不尽如人意

关心楼市的人不难发现，近期温州出让的地块多是一些小面积的商品房用地。如鹿城区藤桥镇文体中心及周边地块，用地面积约23亩，瓯海梧田街道月落篛村原瓯海梧田一中地块，用地面积8亩多一点，土地用途为住宅用地。位于温州市区葡萄棚居住区会昌河南侧的葡萄棚居住区5-5号地块，总用地面积30亩左右……

这些小地块，从一个方面看，有利于房地产商入市，从另一方面看，对本地市场楼盘整体品质与形象的提升存在制约作用。一位业界行家早就指出，本地楼盘如果小于40亩的土地规模，其品质品位往往只是一句空话，楼盘太小，自己立脚处都紧巴巴的，哪里还有多少空间用以配套建设，以利于打造高品位楼盘？

从近几年来本地出让的土地地块来看，如果撇开中瑞·曼哈顿的地价因素，东方船厂113亩的地块用心打造一个高品位楼盘是绰绰有余的。双井头金色上品项目占地60余亩的地块，现在被市民及业界人士普遍看好，除了原地价现在看来不高外，主要还有一个规模原因。地块小了，项目在开发设计中可以腾挪的余地就小，今年初新城御景园地块设计方案的出现，曾使人们为之惊叹。但这个高品位房产项目仍有它的不足之处，如会所缺失就是其不尽如人意的一环，这些与项目仅30亩的用地不无关系。

对于本地房产商而言，楼盘规模大小不仅仅关乎品质，更是关系着房开形象品牌及实力的象征。同样一个楼盘，可以马马虎虎地开发，也可以精雕细琢。市区黎明东路的府东家园项目，原先地块规模40余亩，房开商都做好了开发规划。后来，临近的一个地块出让，房产商又以高价购入40余亩，这才形成近90亩开发规模。其楼盘开发起点迅速提升，用开发商京都房开的副总葛元的话说，打造小区道路及绿化的空间就显得游刃有余。房产品质仅从楼书规划看，就值得期待，因为后来的开盘价也不低，甚至出现了较高的炒作价格。

温州楼市很重要的一个特点就是土地稀缺，开发商众多，僧多粥少的局面延续多年，再加上老城拆迁地块细分，使得点幢状楼盘远远超过小区化楼盘的数量。这种情形这两年已有改善，近年来楼市相继出现一些成规模的大楼盘，如市区的大自然城市家园、绿洲花园、山水名园，乐清的上海花园、龙港锦绣名园等，其居住品质均令住在一般房屋里的居民羡慕。

开发楼盘成规模说说容易，做起来难。对于房产商而言，自身实力是取地的保障，重组联合将在今后一段时间唱出一段强音。对于政府而言，引进、倡导组建强力品牌公司，也是一件任重而道远的事。人们期待，随着国家宏观调控的稳步进行，房地产界的优胜劣汰也将加快进行，今后，新的大规模的大房地产公司的出现，将给温州的楼市带来新风。

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